2020大選落幕 專家：自用型置產需求將升溫

新聞來源：Hinet 生活誌

好房網News記者李彥穎／台北報導 

 

總統大選落幕，蔡英文政府順利連任，外資商仲世邦魏理仕表示，未來影響投資人投資台灣的重大因素，就是兩岸關係，預料未來數月不動產投資人雖可能暫時抱持謹慎觀望的態度，但至下半年政經情勢更為明朗後，自用型買方的置產需求將升溫，部分機構投資人將更積極評估投資標的，2020全年商用不動產成交量可望維持在水準之上。

 

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，觀察台灣不動產市場表現，2019 全年土地及商用不動產投資金額，高達3903億元，創歷史新高。其中，製造業廠商購地擴廠，保險業投資態度也轉為積極，加上建商大舉獵地，都促成不動產投資市場榮景，因此蔡政府連任後，將如何因應國際政經情勢的改變，讓台灣經濟成長動能得以維持，將影響未來不動產投資人的投資信心。

世邦魏理仕表示，2020全年商用不動產成交量可望維持在水準之上。好房網News記者李彥穎攝

李嘉玶表示，蔡英文政府所提出的國家政策，包括交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照政策，都將是投資人密切關注的重點發展，而待後續政府擬定具體配套措施後，將對台灣不動產市場帶來正面影響。

 

在交通政策方面，李嘉玶表示，交通部已經訂定2030年完成環島一周六小時的目標，同時以「西部高鐵、東部快鐵」的架構進行規劃，隨著城際旅行時間縮短，有助於促進區域均衡發展，並可創造觀光產業新風貌，而延伸的鐵路路線周邊地區，勢必將吸引大型投資人興趣。

 

區域發展方面，李嘉玶表示，蔡政府提出「大南方、大發展」計畫，主要策略包括「用聚落帶動發展」，規劃完整的產業和生活聚落，透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。此計畫初步在雲林以南，規劃22處亮點聚 落，其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等，將有助於在全台建立完整的物流系統，亦可為有意投資現代化物流設施的投資者，提供潛在機會。

 

長照政策方面，政府將提高長照經費，推動平價住宿型長照 機構，並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。李嘉玶表示，樂見政府提倡增加銀髮宅供給量，然而其用地取得不易，且經營模式有待考驗，目前市場上雖已有建商及保險業者投入銀髮住宅開發，但未來如何以具體策略鼓勵更多投資人參與將是關鍵所在。

 

至於觀光政策，李嘉玶指出，北京自去年8月起限縮陸客來台自由行，全體陸客來台人次從去年9月起連續三個月下滑，儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響，但部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊，短期內陸客人數是否持續下探，政府該如何輔導業者轉型，投資市場是否出現旅館拋售潮，都將是觀察重點。