金鼠年房市旺不旺？ 價量這樣看、隱憂要小心

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

好房網News記者羅力元／整理報導 

豬年房市交易量溫和增加，展望金鼠年，產學界專家認為，經濟大環境隱憂仍需注意，量的部分可望微幅增長，價格則沒有向上的本錢。

戴德梁行總經理顏炳立年前發表了對金鼠年房市的看法，他認為，2019年是量溫和放大的年，「房市虎威不見，貓風起，志玲嫁了，如花撐場，隋棠勝出，玫瑰花沒行情，玉蘭花有市場」，依舊是自用剛性需求主宰了市場。2020年「蛋黃產品有溫度、沒熱度，蛋白產品溫中帶熱，蛋黃房價休息，蛋白價修撐場。」

豬年房市交易量溫和增加，展望金鼠年，產學界專家這樣預期。（圖／台北市政府）

台灣經濟研究院則指出，2020年上半年住宅市場的觀察重點有3項：包括議價空間的變化、新增供給釋出情況以及大選過後房市政策的走向。 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，中美貿易戰恐怕形成長期對抗，短時間難以有結果，預料將成為2020年的最大變數，加上國內新建待售餘屋和使照維持高檔，因此推估2020年的交易量，將落在30萬至30.8萬棟之間，有望創6年來新高，和2019年比起來，為「持平或小幅上升」。 房價部分，葉凌棋則表示，國內經濟持續緩步復甦，同時又有台商回流、轉單效應發酵，2020年的經濟前景仍值得期待，但是明年仍有「中美貿易戰」、「超額供給」與「房市政策」等三大變數必須注意，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈現「平盤震盪」格局。