房市亮點－新竹房市 新豐重劃區 價格親民受青睞

新聞來源：中時電子報

坪頂重劃區為新竹縣新豐鄉早期發展重劃區。圖／永慶房產集團提供

「明新重劃區」鄰近主要幹道台一線省道，交通便利。圖／永慶房產集團提供

「明新重劃區」鄰近明新科技大學，周邊生活機能成熟。圖／永慶房產集團提供

新豐湖口重劃區透天厝平均總價

新竹重劃區房市發展，無非以「關埔重劃區」以及「竹北高鐵特定區」最受矚目；不過，在新竹及竹北地區房價高漲的情況下，資金有限的民眾將目光轉移到價格親民、近年推案熱絡的新豐鄉。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，新豐鄉位於竹北市的北側，鄰近湖口工業區，無論是到竹科、新竹市區或竹北市區皆可以在30分鐘內抵達，在價格相對便宜的情況下，民眾願意多花一點時間來換取較為親民的房價，許多建商看上新豐鄉的未來發展性，陸續在新豐鄉獵地及推案。

永慶不動產新竹湖口中山加盟店店東徐文美表示，新豐鄉的重劃區有較早期開發的坪頂、松林重劃區，以及近幾年推出的竹九、福陽與明新重劃區。其中，「明新重劃區」南側緊鄰明新科技大學，東側臨路寬15米的康樂路一段，且鄰近主要幹道台一線省道。明新重劃區也跳脫過去新豐重劃區以透天厝為主力推案的方式，改以華廈作為主力的推案產品。

在交通方面，距離新豐火車站僅需5分鐘的車程，且距離湖口交流道約15分鐘左右，若是沿著台一線往南走，抵達竹北舊市區只需10分鐘左右的車程。許多於新竹科學園區、台元科技園區或湖口工業區就業的上班族會選擇於此區購屋，使房價有所支撐。

生活機能方面，由於鄰近明新科技大學，周邊生活機能相當成熟，且台一線也是新豐主要的商圈，如麥當勞、肯德基及星巴克等連鎖店應有盡有。此外，重劃區周邊的松林國小也是新豐的明星學校，在交通、生活機能及學區都已經到位的情況下，該重劃區的發展相當值得關注。

徐文美表示，明新重劃區目前仍在起步階段，周邊已經有數個預售案開賣，由於重劃區街廓完整方正，公共設施密度高，預估區內建案每坪單價20萬起跳。在地理位置優越且生活機能完善等條件下，有望吸引於周邊就業的青壯年族群，以及看好周邊居住需求而投資置產的民眾前來購屋。

陳金萍表示，新竹縣市去年第四季房價是全台七大都會區中房價走勢最強勁的城市，房價逐漸墊高，也使新竹青壯年族群購屋標的向外擴散，讓交通便利且價格親民的新豐成為參考的選項之一，而新豐明新重劃區在眾多的優勢下，有望成為新竹縣市的「明日之星」。