數據顯示，全市去年核發的營建許可數量卻創下2015年以來新高，預示著紐約市經濟和房市仍長期看旺。（記者和釗宇／攝影）
數據顯示，全市去年核發的營建許可數量卻創下2015年以來新高，預示著紐約市經濟和房市仍長期看旺。（記者和釗宇／攝影）
儘管紐約市住宅市場前景依然晦暗不明，但數據顯示，全市去年核發的營建許可數量創下2015年以來新高，預示著紐約市經濟和房市仍長期看旺；但也有專家表示，大量營建許可將讓已經供過於求的紐約房市繼續庫存積壓，預計未來營建許可數量將下降。
歷史數據顯示，紐約市的營建許可數量曾在2006年到2008年的房市泡沫中大幅增加，但2008年底泡沫破裂，隨後2015年再次創下新高，當時主要因為開發商擔憂一項稅收減免計畫即將終結而加緊開發；根據人口普查局(Census Bureau)的初步數據，紐約市去年共核發了2萬6547份營建許可，比前一年增加27%；專家表示，營建許可數量的大幅增加預示著紐約市經濟長期預期仍保持樂觀。
數據顯示，全市五區營建許可去年都有所增加，但布朗士區增速最快，去年增加50%或5500個，創下1980年代中期以來最高；去年11月，市樓宇局批准在布朗士南部Mott Haven社區水邊建設25層、共有458套公寓的建築，該區前往曼哈頓交通方便，或能吸引不少尋求平價住房的住戶。
地產推廣業者Halstead Property Development Marketing總裁克里格曼(Stephen Kliegerman)則表示，營建許可的大幅增長與目前的低利率有關，同時也有更多金融機構願意為新開發住宅提供貸款，「儘管現在要為一個共有公寓項目融資比以前困難，但如果開發商信用紀錄良好、所獲地皮區位優勢佳，仍然能夠吸引不少融資。」
同時，也有一些開發商開始順應市場需求，開始建設一些小戶型用於出租，這類公寓租金較低，預計可以吸引年輕科技業工作者或其他專業人員，需求可能比售價500萬元的豪華共有公寓更大；正在皇后區長島市(Long Island City)建設小戶型公寓的查尼(Sam Charney)表示，小戶型公寓的租金更低，從可負擔的角度來講，「我們將為年輕專業人士提供更高品質的生活。」
不過，儘管營建許可增加，根據德愛地產公司(Douglas Elliman Real Estate)的數據，去年曼哈頓、布碌崙(布魯克林)和皇后區的共有公寓(condo)和合作公寓(co-op)銷售數量都出現下降，其中曼哈頓的銷售數量創下十年來新低；同時，用於多家庭租住的公寓銷量去年則大降40%。
此外，一些地產人士也預期未來營建許可數量將降低，因為紐約房市需要消化大量共有公寓庫存供應，同時也有不少房東擔憂市府和州府繼續收緊租房監管的相關法規；負責追蹤房市建設的地產諮詢師帕克斯(Nancy Packes)表示，「我們預期未來市場上共有公寓的數量將下降，因為現在供過於求，同時由於監管政策的不確定性，租房市場也將遇冷。」
數據顯示，全市去年核發的營建許可數量卻創下2015年以來新高，預示著紐約市經濟和房市仍長期看旺。（記者和釗宇／攝影）
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