房市／房貸利率又創新低 排隊卻不見得買得到房

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▲金融聯徵中心最新公布去年第四季數據，房貸利率創近10年單季新低。（圖／信義房屋提供）

金融聯徵中心最新公布去年第四季數據，全國房貸利率創10年來單季新低，僅1.73%，申貸件數4萬3905件，亦創下2015年以來新高紀錄，顯示買房熱度，但今年第一季遭逢新冠病毒黑天鵝衝擊，房仲專家認為將不會有太漂亮的表現，甚至已出現屋主惜售，待疫情結束價格好再賣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2019年第四季是近年房市交易最為熱絡的一季，因此反應到買賣移轉棟數或者民眾購屋貸款的申貸件數上，都同樣來到近期的新高。

「至於利率已經長期維持低檔，銀行認為一般自住的風險不高，也願意積極一點去爭取客戶，加上有些交屋的整批貸款條件也比較優惠，因此看到件數創高且利率仍維持低檔的狀況。」曾敬德說，雖然房貸利率低檔，今年第一季國內房市受到疫情影響恐影響量能。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房貸利率低對於民眾購屋是一大誘因，加上房價在2015年之後修正不少，民眾購屋意願也因此增加。對於今年第一季，徐佳馨也同樣認為房市應不會有漂亮的成績。

其實仍有不少買方想在疫情期間危機入市，卻遇到屋主惜售。信義房屋中山南京店店長王兆宇說，當前房市是剛性市場，購房需求依舊在，到目前為止，買氣延續去年的強勁，反倒是釋出物件有減少趨勢，部分屋主想等價格高一點再賣，所以寧願等到疫情結束後再出售。