購物、休閒設施俱全…竹市鐵道路商圈 買氣熱

新聞來源：聯合新聞網

三民國小是新竹市實施總量管制的熱門學校，周邊生活機能完備。 信義／提供

新竹市三民國小生活圈，具備交通便利、學區優良及生活機能充足等優勢，十年前便成為建商興建大型社區的重點。由於生活圈內的成屋供給量充足，近年來成為首購族及換屋族的交易熱門地段。

信義房屋三民綠光店經理林詩偉表示，三民國小生活圈可以鐵道路為中軸，北到公道五路、南至民生路；東以台鐵沿線為界，西至湳雅街。既有傳統的果菜批發市場，也有新竹國賓飯店、遠東SOGO百貨和巨城購物中心等新商圈，還有台大新竹分院，生活機能、就醫及購物休閒設施一應俱全。

四通八達的交通為此區一大特色，除了南北貫穿的台一線中華路和經國路，利用68號東西向快速道路，可迅速連接中山高速公路及北二高。再加上台鐵和內灣支線，又可順利搭上長途旅程的高鐵。

區內的學校更屬名校等級，從公立的三民國小、三民國中和光華國中，到新竹女中、新竹高工；還有著名的私立曙光國小、曙光女中等。優良的學區條件，讓建商頻頻推案，來滿足為子女就學遷居家長們的擇屋需求。

林詩偉指出，新竹市因外來人口持續成長，對購屋的需求大。 儘管新冠肺炎重創觀光及相關在陸的製造業，但今年農曆春節後，買方預約看屋的組數仍要比年前成長四成，絲毫不受疫情影響。以綠光店今年1月帶看140組，2月中旬就達到110組的帶看量，並未受到疫情影響。其中，首購族約占六成，這足以顯示剛性需求的強度正持續。

他建議，有預算考量的首購族，可以從屋齡逾20年的「新竹小城」二房產品入手，含車位總價約550萬至600萬元；三房含車位約750萬元，每坪單價介於16萬至18萬元。屋齡21年的長春藤建設「三民儒林」，三房加車位總價位於900萬至950萬元，一坪單價逾21萬元。

至於屋齡十年左右的昌益建設「綠光社區」、「金澤21」、「移動方城」，三房含車位總價在1,100萬至1,200萬元，每坪單價26萬至28萬元，選擇性相當多元。另外，區內的「美禾」、昌禾蘇活等建案的價位也相若。

換屋族則可以考慮如「綠光」、「金澤21」及「三民儒林」的四房產品，小四房含一到二個車位的總價介於1,400萬至1,600萬元，每平單價約26萬至28萬元。大四房的總價介於1,800萬至2,200萬元，每坪單價約24萬至26萬元

或是屋齡超過30年、三民國小周邊的田字型透天厝，要視該屋進出巷道寬窄，及是否老屋改建過及屋況，總價落差較大，可從一戶700萬至1,500萬元不等。

若是要找二到四房全新的產品，林詩偉建議，新竹在地建商昌益建設集團，針對市政府力推「竹科X計劃」新推的幸福城邦系列：瑞士花園、瑞典綠洲及挪威麗園等預售屋，均有許多產品可供選擇

經濟日報提供

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