北市房產鍍金 買賣、繼承比為六都最高

新聞來源：自由財經

首都台北市每3件買賣便會伴隨1件繼承發生，為六都比率最高。房產業者分析，主因是北市房產價值高，因此，後人都會積極辦理繼承登記。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕受人口老化影響，去年全國繼承移轉棟數達5萬7677棟，再創歷史新高，進一步分析六都繼承與買賣移轉比率變化，發現首都台北市每3件買賣便會伴隨1件繼承發生，為六都比率最高。房產業者分析，主因是北市房產價值高，因此，後人都會積極辦理繼承登記。

根據內政部最新統計數據，2019年底我國戶籍登記人口為2360萬人，較2018年底增加1.4萬人，人口增加數及增幅皆為歷年新低，反映出生人口仍偏少，另一方面則是死亡的人口仍緩步增加，6都人口占全國比率近7成，其人口總增加率以桃園市增幅12.6‰最大，新北市增5.7‰次之；另以台北市減少8.9‰較多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大台北市地區因為捷運等大眾運輸系統的網絡發達，新北市又有許多相對價格平價與屋齡新穎的房屋供給，大台北地區的上班族購屋很容易因為預算與便捷的交通，就選擇往新北購屋。

大台北捷運發達 首購族都往新北市買房

反觀台北市屋齡老舊且房價具有一定門檻，即使景氣復甦但交易件數較高檔仍少了一大截，另一方面北市因為土地與房屋資產價值高，若是長輩身後留下不動產資產，繼承人也會相對積極去辦理繼承登記，因此台北市近年都是六都之中繼承與買賣比例最高的區域。

2019年台北市買賣移轉棟數共2.77萬棟，繼承移轉就有9783棟，平均每3件的買賣移轉就會伴隨1件的繼承移轉，比例是其他各都的2~3倍，不過等房子取代買房這件事可能沒那麼簡單，首先繼承人年紀以5、60歲以上的民眾最常見，其次則是這個世代也是多產的世代，因此1間房子可能動輒有4、5個繼承人，若生前沒有先分配好，最後可能也是得出售變現才能平均分配。