世貿三館地上權案 明開標

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今年第1季土地交易的重頭戲，莫過國產署釋出的世貿三館設定地上權案，權利金底價為266.37億元，單坪底價為548.53萬元，並於明（30）日正式開標。商仲業者皆指出，該土地是信義計畫區內最後的精華地塊，預計有不少壽險業者躍躍欲試，有望順利標出，第1季土地交易也因此將上看700億元，挑戰首季歷史紀錄。

此案至少創國產署三大紀錄，包括單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。目前地上權地王為去年南山人壽標下的信義行政中心，每坪單價達到744萬元，業界估世貿三館可望突破紀錄，挑戰單坪750萬元以上，有機會搶下新地王寶座。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，世貿三館基地面積4,856.34坪，與南山廣場最接近，容積也有560%，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將逾5萬坪，造價百億元起跳，總投資金額逾500億元，每年租金收入逾30億元。黃舒衛指出，該案未來建築規劃單層面積可超過2,500坪，極適合目前市場最夯的A辦產品，預期即便未來規劃為複合式使用，辦公室仍為占大部分的面積。

商仲業者統計，2019年第1季土地交易市場累計達318.83億元，創歷年同期破天荒的大量，如今世貿三館地上權案底價約266.37億元。