住展評論：疫情衝擊房市 四月後才會顯現

新聞來源：經濟日報

稍早央行公布最新統計的二月新增房貸超過460億，且比一月增加逾80億；今年前兩月合計新增房貸達846.13億，更創2012年以來同期新高；對此，儘管央行官員解讀指出，二月月增額可觀主要是一月基期低(農曆年)，一、二月合計創近年新高則還是和持續的交屋潮有關，更點明新冠(武漢)肺炎疫情的影響，要等到三或四月才看得出來。然而對於這項統計訊息，相關報導還是用「疫情免驚」或「『疫』力不搖」來作註解。

面對這波疫情衝擊，近乎百業蕭條之際，房市真能置身事外、不動如山？雖然現在還未發布，但隨後陸續公布的六都買賣移轉棟數，大概也都不會有什麼下滑，甚至同樣基於比較基期(較低)，也有很大機會走高。但說真的，這並不代表房市沒有受疫情影響，而是一切言之過早。

一來，二月期間疫情還不算嚴峻；再者對經濟面造成衝擊，也是在三月期間境外移入確診病例激增。及全球快速大流行之後的事。事實上，光從相關事件發生的時間軸來看，看一、二月貸款或買賣移轉數據亮眼，就說疫情對房市無影響，實在是過早下定論。

更何況，官方統計幾乎都是落後指標。當月公布的買賣移轉棟數，代表的其實是至少一個月前的市場表現；至於房貸數據，甚至可能還要再往前推，畢竟從簽約、辦理貸款，順利核貸到變成央行的統計數字，這中間遞延時間別說是一個月，甚至可能長達三、四個月不等。而且，甚至還沒到考量購屋行為的考慮期及購買流程，相對都比其他消費行為長。

因此，新冠肺炎疫情到底對本地房市有無影響？程度有多少？住展房屋網企研室認為。最快也要等到四月，甚至五月中各單位陸續公布三、四月份統計資料之後，才能約略看出，甚至應該要看過整個上半年數據，才能有較確切的判斷。相對地，現在就說房市不怕疫情來亂，真的言之過早，也過度樂觀，甚至有誤導大眾、報喜不報憂的嫌疑。