今年2月新店一樓店面以總價2億7465萬成交，創下實價登錄以來新店店面總價最高交易。范厚珉攝
今年度受到疫情影響，不少店家關店、歇業，不過最壞時機也是最好時機，甚至罕見出現多筆「億」級店面，令人跌破眼鏡，包含新店捷運七張站旁、新店中興路二段上的「台灣科技總部」1樓、近360坪店面，以高價2.74億元成交；另外新竹竹北豪宅「若山NO2若合山」一樓店面，也出現兩戶店面過戶，成交總價分別為1.28億元、1.11億元。
根據內政部實價查詢最新資料顯示，新店捷運七張站旁、新店中興路二段上的「台灣科技總部」1樓，今年2月以總價2億7465萬成交，創下實價登錄以來新店店面總價最高交易。該建物屋齡22年，樓高共13樓，1樓店面總面積達359.1坪，並含3個坡道平面車位，車位總價達510萬元，拆算車位該店面每坪單價高達82萬元。
而買方則為投資圈的白氏資產管理股份有限公司，該公司成立於2005年，總資本額達1.5億，目前負責人為白蔡梅花，除了白氏資產外，尚有音樂王電子商務、僑銀企業總資本額高達5億元，而該企業前任負責人為白錦松，則是跨足股市界、投資界與金融圈甚至娛樂圈的低調大咖。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「台灣科技總部」1樓沿線，以租金行情單坪2000元計算，月租至少65萬元以上，租金投報達2.9％，與現在雙北店面投報率均值2.5％，仍算維持平均值之上，推測應是看準報率而下手。
以月租金65萬元計算，粗估35年即能打平2.7億元，租金若每年固定調整，更能在30年內回本倒轉。
而第一太平戴維斯公共關係暨市場研究資深協理丁玟甄則分析，新店「台灣科技總部」周邊店面與住宅的連動率相關度高，分析目前該物件租客為台灣企銀，在經濟未明朗的前提下，租客是銀行，在繳租、租期相較其他行業來的穩固，應是另一個重要原因。
而跨出雙北的破億店面則出現在新竹竹北豪宅「若山NO2若合山」，去年9月罕見出現2戶億級店面，坪數破百坪，分別以總價1.28億、1.11億元成交，換算單價均約120萬元，躍身為竹北店面王。
其買方為天一電子，負責人為建商董事之一，市場推測左手換右手，自家拉抬交易，也不排除為行情定錨。台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，該筆交易也成為實價登錄上線以來，竹北億級店面最高單價。
郎美囡觀察近期億元店面交易，多數並未落在著名商圈，且買方選擇商圈大多以周邊居住密度或產業結構為考量，與過去偏好能吸引外地消費者的知名商圈不同，推測可能因這些區域單價較低，周邊還有產業發展或人口移入的空間，另一方面，買賣雙方對著名商圈的店面價格認知有落差，屋主大多惜售，也影響買方置產的選擇區域。
另外丁玟甄表示，在經濟前景不明朗的前提下，店面買氣不算暢旺，尤其在疫情影響下，多數投資方還是以觀望態度居多。不過的確有出現不同買盤，那就是回台避疫、手頭上有現金的民眾，在財富配置上趨向將資金流向不動產，但首先需要評估的就是投報率是否達到3％，另一個則是朝向選擇避險性更高的商辦。
而由於疫情發展還看不到盡頭，企業、個人在資產配置上也傾向保守，建議現階段可選擇精華區地段商辦、華廈或電梯大樓。商辦短期內仍供不應求，租金、價格都是走揚趨勢，抗跌保值性佳，目前也都明顯回穩。（陳筱惠／綜合報導）
根據內政部實價查詢最新資料顯示，新店捷運七張站旁、新店中興路二段上的「台灣科技總部」1樓，今年2月以總價2億7465萬成交，創下實價登錄以來新店店面總價最高交易。該建物屋齡22年，樓高共13樓，1樓店面總面積達359.1坪，並含3個坡道平面車位，車位總價達510萬元，拆算車位該店面每坪單價高達82萬元。
而買方則為投資圈的白氏資產管理股份有限公司，該公司成立於2005年，總資本額達1.5億，目前負責人為白蔡梅花，除了白氏資產外，尚有音樂王電子商務、僑銀企業總資本額高達5億元，而該企業前任負責人為白錦松，則是跨足股市界、投資界與金融圈甚至娛樂圈的低調大咖。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「台灣科技總部」1樓沿線，以租金行情單坪2000元計算，月租至少65萬元以上，租金投報達2.9％，與現在雙北店面投報率均值2.5％，仍算維持平均值之上，推測應是看準報率而下手。
以月租金65萬元計算，粗估35年即能打平2.7億元，租金若每年固定調整，更能在30年內回本倒轉。
而第一太平戴維斯公共關係暨市場研究資深協理丁玟甄則分析，新店「台灣科技總部」周邊店面與住宅的連動率相關度高，分析目前該物件租客為台灣企銀，在經濟未明朗的前提下，租客是銀行，在繳租、租期相較其他行業來的穩固，應是另一個重要原因。
而跨出雙北的破億店面則出現在新竹竹北豪宅「若山NO2若合山」，去年9月罕見出現2戶億級店面，坪數破百坪，分別以總價1.28億、1.11億元成交，換算單價均約120萬元，躍身為竹北店面王。
其買方為天一電子，負責人為建商董事之一，市場推測左手換右手，自家拉抬交易，也不排除為行情定錨。台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，該筆交易也成為實價登錄上線以來，竹北億級店面最高單價。
郎美囡觀察近期億元店面交易，多數並未落在著名商圈，且買方選擇商圈大多以周邊居住密度或產業結構為考量，與過去偏好能吸引外地消費者的知名商圈不同，推測可能因這些區域單價較低，周邊還有產業發展或人口移入的空間，另一方面，買賣雙方對著名商圈的店面價格認知有落差，屋主大多惜售，也影響買方置產的選擇區域。
另外丁玟甄表示，在經濟前景不明朗的前提下，店面買氣不算暢旺，尤其在疫情影響下，多數投資方還是以觀望態度居多。不過的確有出現不同買盤，那就是回台避疫、手頭上有現金的民眾，在財富配置上趨向將資金流向不動產，但首先需要評估的就是投報率是否達到3％，另一個則是朝向選擇避險性更高的商辦。
而由於疫情發展還看不到盡頭，企業、個人在資產配置上也傾向保守，建議現階段可選擇精華區地段商辦、華廈或電梯大樓。商辦短期內仍供不應求，租金、價格都是走揚趨勢，抗跌保值性佳，目前也都明顯回穩。（陳筱惠／綜合報導）
專家分析，該物件目前租客為銀行，也牽動買方心態。范厚珉攝
竹北地區的「若山NO2若合山」豪宅案一樓店面，也出現破億金額成交。資料照片
專家觀察近期億元店面交易，多數並未落在著名商圈，且買方選擇商圈大多以周邊居住密度或產業結構為考量，還是與投報率息息相關。資料照片
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