疫情來襲 房地產成投資置產最佳解？李同榮神預測！

新聞來源：工商時報

台南中心區是傳統核心地段，享有「運河星鑽計劃」、「商20市地重劃」等利多，遠雄在此推出「遠雄頂美」，強大的產品競爭力與品牌光環，並提出超越業界的「5525保固承諾」，銷售6個月即進入最後個位數倒數席次。圖/業者提供

隨著全球新冠肺炎(COVID-19)疫情持續影響各國，國際股市、基金等紛紛出現大幅度變動，投資人逐漸退場觀望，市場游資也因此加速累積，而綜觀台灣趨勢，房市交易量卻出現逆風飛揚狀態，六都3月份共計5.33萬移轉棟數，不僅比2月份多，與去年同期的4.99萬棟，更增加了6.8%；其中台南房市不僅交易量具備優勢，與前波高點相比，房價漲幅更達7.85%，整體房市仍舊熱絡，而消費者應該如何面對這樣的趨勢？房仲全聯會榮譽理事長李同榮便針對此狀態做出「四大見解」做出分析！

1.央行降息、房貸低利率，房市預期將回歸「價穩量溫」之局勢

儘管疫情持續影響國際經濟局勢，台灣因首波防疫控制得當，也搭上各國降息態勢，國內各大銀行隨之同步跟進並以房貸低利率方式，加強購屋族信心、讓市場游資能藉此機會進入房市，綜觀台灣過去面對金融海嘯股災、SARS疫情等歷史，皆未發生房市拋售危機，而今股市、房市連動關係，更沒有過去的直接，因此可以預期接下來房市將回歸到「價穩量溫」狀態。

2.中美商貿易戰持續，資金回台，房市成投資標的

中美貿易商戰打打停停，而美方更在過程中鼓勵企業資金進駐台灣，而因應疫情影響，在缺乏多元投資管道下，台灣超額儲蓄達GDP13%以上，閒置資金在防疫期間將充斥於市場，因此地產將於此階段成為游資去處，而針對未來發展更可以期許「價穩量增」之走向。

3.房市三寶(工商用地、商辦、廠辦)將持續看好

台灣現階段發展態勢，以六都為例，建商持續積極獵地，同時因應台商製造業回流，針對工商用地、商辦、廠辦之需求大幅抬升，在疫情逐漸趨向穩定後，預期此波地產發展將全面看好，並成為台灣房市30年來最關鍵的一次機會點。

4.2020年「房價持穩、量能增溫」財經局勢明朗化

預期在2020下半年度，疫情獲得控制後，全球經濟局勢將回歸平穩並同步看俏，也因此房市回歸基本盤，除透過剛性需求撐盤外，當換屋市場信心恢復後，盤整後將呈現「價穩量溫」的信心走勢發展。

而李同榮理事長除對於台灣房市有如此見解外，也特別針對近兩年交易市場特別熱絡的台南做出分析，以「台南7最」佐證他的觀察，其中包括「房價基期六都最低」、「新大樓交易量最低」、「抗跌性最強」、「房價回升空間最大」、「交易量回升最大」、「最近10年成交量佔比在六都最多」，以及「新屋佔比六都最高」等，都顯示出台南房市火燙的程度。

以台南房市發展現況而言，隨著建商不停至台南獵地，市中心土地愈趨稀有珍貴，以中西區「遠雄頂美」為例，位處台南市中心，也享有「運河星鑽計劃」、「商20市地重劃」等利多，其位居「中華西路商軸帶」地段機能以及該區「稀有的37-45坪、三面採光、方正格局」等優勢規劃，搭配遠雄企業團超越業界的「5525保固承諾」則使其成為台南市場上被關注且熱銷的主因，也讓「遠雄頂美」推案迄今僅6個月，即進入最後個位數的銷售階段；在防疫時期，也提醒投資置產族，不妨趁這一波的全球經濟態勢，往房市前進，預期將可獲得意料外的價值！