開發金賣總部大樓 上看百億

新聞來源：經濟日報

開發金將以公開標售方式，出售南京東路企業總部大樓，並同意關係人中壽參與投標。 本報系資料庫

開發金控總部大樓處分方式拍板，開發金昨（27）日決議，將採公開標售方式出售南京東路企業總部整棟大樓，並同意關係人參與投標，也就是子公司之一的中國人壽也可出手。

由於開發金總部大樓具有都更潛在價值，預期標售規模上看百億，且資產未作重估，將可望認列處分利益七、八十億元以上，獲利大補。

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不過，倘若得標者是中壽，雖然開發金非百分百持有中壽，但依照新的會計原則，開發金就不能認列大樓的處分利益。

開發金暨子公司凱基銀行、開發資本以及中壽，預定將於年底搬遷到中壽在敦化北路台北學苑土地開發的新總部大樓，集中辦公。凱基證券則是維持在大直明水路總部不變。

開發金的南京東路總部大樓，是由子公司開發資本所持有，開發資本在2018年11月即曾召開董事會決議處分大樓，但當時並未決定處分的方式為何，包括出售、都更等都有可能。

不過，考量自辦都更作業費時，為了追求獲利盡快落袋，因此仍以直接出售為優先，昨天開發資本董事會即通過將採公開標售的方式，賣掉大樓，董事會並決議，「同意關係人參加投標及作為決標對象」。換句話說，子公司中壽如有意參與投標亦可。

開發金並未對大樓做過資產重估，帳列成本不到5億元，預估處分利益可望有七、八十億元，甚至挑戰百億。

不動產專家、庶民不動產協會祕書長邱太煊表示，參考開發金大樓所在附近商圈辦公大樓行情，如不考慮都更潛值，估算開發金總部每坪約有近80萬元行情，但若是都更後的全新商辦則單價即可望有150萬元，因此開發金大樓標售若加計整棟出售的都更潛力，以及都市精華區大片土地的珍稀性，賣相更佳，有利推升其標售價格。

開發金總部大樓歷史悠久，屋齡已達35年，多年前開發金就因為舊總部大樓規劃過時、空間不足，於完成併購凱基銀前身萬泰銀後，即擬定總部搬家計畫，擬遷至中壽當時新標下不久的台北學苑地上權土地開發雙棟商辦大樓，作為新總部。中壽是在2013年底以141.68億元標下台北學苑地上權70年，基地面積達4,050坪，建坪近2萬坪。