購屋貸款拉長30年最輕鬆！月省至少1萬元

新聞來源：Hinet 生活誌

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，一般人為了減輕自己的還款壓力，逐年拉長至30年，以2010年來看，第一季六都購屋貸款的期數多在216～226 個月，平均貸款年限約 18年，從去年第三季則拉長到約21.7～22.6 年，創統計以來新高，數據中也大大顯示出，大眾對於30年期房貸的接受度逐漸增加。

 

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，在高房價的現況下，想加速晉升有屋階級，除了自備款外，銀行貸款的金額也占了舉足輕重的位置，但銀行願意核貸金額的多寡，除房屋的估價外取決於借款人的還款能力，貸款年限拉長，除借款人繳款較為輕鬆外，也能符合銀行的核貸條件。

陳俊宏舉例，以購買一個1250萬的房屋向銀行以貸款1000萬元、貸款利率1.35％、本利平均攤還試算，貸款20年平均每月房貸金額約為4萬7568元，以目前一般銀行要求貸款不超過家庭收入的百分之60，則購屋者家庭收入須達近8萬元，如果拉長到30年，則每月房貸就降至3萬3797元，換算家庭收入只需5萬6千元，銀行即可核貸。

另外，根據內政部統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261 個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較 10年前都增加了43～56個月，反應面對低利率與為有效降低每月還款壓力，大眾對 20年以上的房貸接受度逐漸增加。

 

陳俊宏分析，其中台北市為六都當中貸款時間最短，原因除了是大家的平均所得較高外，另一個原因有可能是，北市的高房價讓多數的消費者先以低總價優先入手，過沒多久又選擇換屋，所以導致整體貸款時間縮短。