華固建設今（26）日舉行股東會，總經理洪嘉昇表示，目前房市以自用為主，疫情雖影響買氣，但只是遞延，沒有消失，五大利多支撐下，下半年會比上半年好，全年房市將呈「價穩量溫」。
五大利多是：
一、房貸低利率短期不變，資金寬鬆，台商資金加速回流，回台投資。
二、稅制底定，並朝合理化修正，房地產政策面朝更友善方向偏移。
三、房價價穩量溫，累積潛在買盤可望進場，台商資金回流將會逐漸顯現並有一定比例投入房市。
四、土地資源依舊，供需失衡，請照率及開工率溫和回升。
五、全民、政府、企業大致支持提高薪資方向努力，新政府為救經濟對營建業房地產採取較理性的政策，尤其政策上大力支持推動都市更新。
洪嘉昇表示，過去幾年房市一路從落底、盤整，去年進一步價量回穩，像新北市幾個重劃區，包括板橋江翠、新店央北、土城都有很好的銷售率，價格上也有10%~15%的漲幅，台北市總價二到三億以上的超豪宅也有百戶以上成交。
他說，市場對今年房市原本一片看好，未料出現大一隻超大黑天鵝，不過，疫情雖對房市買氣造成影響，但時間短暫，四月以後來客量已漸回升，華固內湖建案現在銷售已達75%，520開案的華固月河，看屋人潮也比預估樂觀。
洪嘉昇表示，預料未來房市將量穩價升，華固今年購地計畫、推案都將轉為積極，另外因應台商回流及市場需求，商辦及廠辦推案量比重也會提高。
對於房地產相關政策，洪嘉昇認為，目前無論是法規和稅務都已經完善，但在囤房稅，對起造人而言實在不合理，有很多建案是先建後售，房屋是商品怎麼可以還沒有賣就課稅，真的實在不合理也不公平，希望政府好好思考。不過，若是在個人上，持有3戶以上才課稅算是合理的。
記者游智文／攝影
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