交通便利、學區優良、綠地遍布…竹北新瓦屋 科技人首選

新聞來源：經濟日報

新竹縣竹北市新瓦屋生活圈，是科技人首次購屋和換屋的首選。信義／提供

新竹縣竹北市新瓦屋生活圈伴隨著竹北高鐵特區開發至今已逾15年，具備交通便利、生活機能日漸充足，學區優良，及街廓整齊、公園綠地完善的優勢，成為科技人首次購屋、和換屋的首選。

信義房屋竹北文興店專案經理陳俊融表示，新瓦屋生活圈大致以高鐵站西側文興路一段為主軸並向南北延伸，北至光明六路東二段、南至河岸第一排豪宅群聚的興隆路三段、五段；西以自強南北路為界、東至高鐵東側文興路二段。

此區最大特色就是便捷的交通網，不僅坐擁高鐵、台鐵雙鐵可供通勤其他縣市，南來北往的中山高速公路竹北交流道、高鐵新竹站和台鐵六家站，都近在咫尺；甚至距離北二高的竹林交流道，也不過約十分鐘的車程。若是想往山上或海邊走走，只要跨過頭前溪就可開上68號東西向快速道路。

區內的生活機能充沛，文興路一段以北在福興東路及嘉興路兩條老路上有著各類小吃店，文興路一段上也聚集了不少高檔餐廳、診所藥局林立，雖缺乏傳統市場，但如全聯、頂好、JASON超市、楓康等知名連鎖超市皆有進駐，滿足日常採買需求不成問題。加上已經開始營運的台大醫院新竹生醫園區分院、以BOT案方式推動的遠百新世紀百貨及影城，也將陸續到位，屆時食衣住行娛樂休閒均一應俱全。

新瓦屋生活圈內學校不乏具口碑的名校，從有百年歷史的六家國小、到後來增設的東興國小、東興國中；也有不少知名私立幼兒園、中小學的設立，優良的學區條件，加上純住宅占比高的優勢，成為不少科技新貴家長的首選。

陳俊融表示，有意在新瓦屋生活圈購屋者，建議首購族將預算設定於1,000萬~1,500萬元之間，扣除車位每坪單價約落在24萬~30萬元。換屋族則可鎖定以1,600萬~2,500萬元價位去物色建案。至於頂客族及偏好知名建商者，則建議採每坪35萬~40萬元為基準，做為評估預售案、新成屋、中古屋的價值性。

他建議，首購族可從李力建設屋齡平均約13年的「熱帶嶼」均質三房、及「鴻觀十力」的三加一房入手，依房型不同含車位的總價，從900萬至1,500萬元之間。另外，寶佳建設八年屋齡的「原美館」，300多戶的社區，從套房到四房品均有，總價從600萬至1,500萬元。而豐邑建設11年屋齡的「雅砌」，三房加車位的總價約1,500萬元。

換屋族則可考慮新家華建設十年屋齡的「水墨白」，80戶為均質四房雙車位戶型，每坪單價介於26萬~28萬元，總價為2,200萬~2,500萬元。屋齡五年的「惠友紳」，每坪單價約35萬元，小三房到大四房的總價落在2,000萬至3,000萬元之間。而新瓦屋公園第一排的坤山建設「君峰」，豪宅產品總價從小坪數的3,300萬元，到大坪數的4,000萬元以上。另屋齡僅一年的春福建設「水容」僅28戶，總價落在2,500萬至3,300萬元。