【房市大咖】SARS、921地震後房價漲1倍 謝坤成：重大事件都是房市上漲訊號

新聞來源：蘋果日報

武漢肺炎打趴國內經濟，央行紓困，宣布1千萬元以下房貸額度降息兩碼，儘管為房市帶來利多，但購屋者仍猶豫不敢出手；對此，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成分析，台灣經濟基本盤不錯，疫情守得漂亮，「房價不會跌。」他觀察發現，每遇到重大事件，都是房市上漲訊號，他更以股票舉例：「就像台積電，200塊錢不買，難道要等到300塊錢才買？」
縱橫房地產代銷市場25年的謝坤成，說話時中氣十足，也帶點草根味，「現在利息探底，未來只高不低，此時不買更待何時？」他反問記者，「難道要等房市利率升上去時再買嗎？」
 
「這波降息後，房貸利率大概剩1.5%不到。」謝坤成笑著回憶，1990年間，他買下人生第一間房，當時房貸利率高達12%，是現在近10倍，後來抽到優惠貸款，利率剩下7%，「已經開心的不得了。」
 
謝坤成分析，部分建商受武漢肺炎疫情衝擊，可能有銷售壓力，議價空間有稍微彈性，或祭出低自備付款方案、成交送家電等優惠，對購屋族等於是三方全贏，「買房就要趁這時候。」
 
至於眾所期盼的建商降價，謝坤成直言：「不可能！」他細數從農曆年前到現在，營建成本漲了20%，地價沒有跌，「建商無利可讓，大不了賣土地就好。 」
 
他認為，「很多購屋族不是不想買、是不敢買，想等到疫情趨緩、趨勢穩定，但那時房價一定往上走，更買不下去。」他建議現階段購屋，要挑選高CP值地段，以及抗通膨的新屋產品。
 
「每遇到歷史重大事件，都是房市入手點」，謝坤成說，包括SARS、921地震，房價迄今漲1倍，即便2008年金融海嘯，房價修正不到10%；他舉例，當時那代銷中科國安一路的新成屋，10年內房價從每坪14萬元漲到30萬元，他一再強調，「大事件發生時，即房市上漲訊號。」（王鈞生／台中報導）

謝坤成小檔案
年齡 57歲
現職 中華民國不動產代銷公會全聯會理事長
        萬群地產總經理
主要代銷個案 台中市北區「微笑世紀」系列 台中市南屯嶺東「微笑城市」
房市金句 現在房市沒有降價條件 利息便宜不買，難道要等升上去才買？
資料來源：謝坤成