民眾購屋信心回溫 葉凌棋：今年房市交易量上看31萬棟

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

好房網News記者李彥穎／台北報導 

隨著疫情趨緩，台灣房市進入「後疫情時代」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然台灣防疫有成，但在全球經濟、疫情發展等確定性仍高的情況下，房市交易量「可期待但不容過度樂觀」，因此今年全年的房市交易量，推估落在29萬棟至31萬棟之間，和2019年相比，約在正負3％之間。

葉凌棋表示，目前台灣房市最大的隱憂，仍然是「超額供給」問題。光是今年1至4月，全台的使照量就達2.79萬戶，是12年來的第四高，雖然比2019年減少5％，稍有緩解，但仍處於高檔。另外，今年1到4月，建照也達4.73萬戶，創下15年來新高，比起2019年成長5％，若以施工期2至3年來推算，2022年至2023年的新增供給恐怕大幅增加。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。好房網News記者攝

若以六都加上新竹縣市的七大都會區來看，葉凌棋表示，根據內政部統計，2019年第二季，新北和桃園的新建待售餘屋，都超過1.2萬戶，若參考「與家戶數比值」來觀察，七都當中，以新北、桃園和新竹的市場賣壓最重。此外，台南和高雄也面臨大量交屋潮。整體而言，桃園、新竹、台南和高雄房市因為新增供給量大，預期房價難有大漲空間。 

店面交易方面，根據實價登錄統計，今年受到疫情衝擊，1至4月七都店面買賣交易量，比去年同期大幅減少52.8％，尤其以新竹縣市衰退73.7％，其次是台中量縮61.4％。葉凌棋分析，這是因為疫情影響之下，消費者減少外出，讓店面首當其衝。 

根據永慶房仲網統計，近兩年1至5月的店面委售量，七都全面增加，平均增幅13.2％，其中以台中市增幅26.7％，而根據網路店面待租量統計，七都今年1至5月，比去年同期增長41.9％。葉凌棋表示，這顯示店面空置問題比去年嚴重，預估外送服務與自煮風潮將持續，衝擊餐廳和零售店面需求，尤其實體皆邊店影響最重，預期租金將會下跌。

葉凌棋強調，國內疫情控制得宜，僅3至4月影響較嚴重，5月之後在多日的「零確診」助攻之下，民眾購屋信心回溫，但以全球來說，各大經濟預測機構紛紛下調今年的全球經濟成長率，在下半年變數仍多的狀況下，台灣房市交易量表現可期待，但也不容過度樂觀，因此預估今年全年房市交易量約在29萬至31萬棟之間，和2019年相比，約在正負3％之間。