關埔接班人竹科介壽段 房價站穩3字頭

新聞來源：三立新聞網

生活中心／新竹報導

過去曾零星工廠的新竹市介壽段，在經過立盛開發投入多年工變住及更整合下，包括太睿、昌禾、美麗華及富宇四大建商搶進，合計推出總戶數約1,100戶的五大建案，接棒大型可建地日趨稀有的關埔重劃區，搖身一變成為新竹房市最炙手可熱、推案最均質的推案熱區。

過去幾年關埔重劃區在地建商及豐邑、富宇、興富發等全國性大型建商大量搶建下，大型指標推案不斷，常年居新竹市最推案熱絡的區域，隨著好市多、迪卡儂等商場進駐，商業及生活機能完善、市容街廓新穎，成為竹科購屋客最青睞的居住區域之一。

▲大型指標推案不斷，好市多、迪卡儂等商場進駐，創造商業及帶動完善的生活機能。（圖／富比士提供）

與關埔重劃區隔主幹道光復路相對的竹科介壽段，總面積約1萬餘坪，在重劃完成後，挾著「最接近竹科園區大門的重劃區」優勢，號稱「一分鐘可進竹科」，亦鄰近老爺酒店，周邊有世界高中 、新竹實驗中小學、新科國中等學校，同時擁有金山、關東、關新與光埔等完善生活機能的商圈環繞，在關埔重劃區可建地稀有下，成為今年新竹房市最受矚目的新興重劃區。

今年初太睿機構「寶睿博第」總戶數469戶的二案「博苑」、「第苑」，首發率先進場銷售，銷售成績不錯，隨後「昌禾世界首席」、「美麗華大方」、「富宇擎天」合計約600戶的規模，亦在今年上半年陸續公開，五案合計總銷金額約120億的規模釋出，由於地段上近竹科大門口，主要客層均鎖定竹科園區從業人員。

 ▲大型建商大量搶建下，成為竹科購屋客最青睞的居住區域之一。（圖／富比士提供）

竹科介壽段四大建商、五案均各有約1,200多坪基地規模，規劃20～26層高層住宅建築，五大案案總戶數都約在200戶左右，各案主力產品均規劃目前新竹房市市場需求最大公約數的26～50坪二至四房產品，不過各案仍各具特色。

「寶睿博第」位居重劃區外側，出入快速，基地緊鄰公園綠地，房型為單純26~37坪的二至三房，總價帶約980~1400萬元，又為最早進場銷售的重劃區首發案，最具價格優勢。

另三案除了規劃二房及三房產品之外，尚多有規劃約47~53坪的三加一房、四房等較大坪數產品，「昌禾世界首席」房型最為多元；「富宇擎天」基地位重劃區內側、公園綠地圍繞、純住宅零店面規劃；「美麗華大方」訴求區內建材配備最高檔，各案各具特色。

房地產業者指出，新竹科學園區產值連續10年逾兆元，竹科已成為全球科技研發的重鎮，竹北及新竹市東區堪稱全台高所得最均質的區域，家庭所得及消費力甚至不下於台北市大安、信義等精華區，新竹房市在高所得竹科從業人員支撐下，新竹縣市房價所得比僅約八倍左右，相較全台其他都會區，購屋負擔低了不少。

即使全台房市經過近年的修正波動，不過擁有高所得家庭及穩定剛性購屋需求支撐的新竹房市，總價帶約在800~1,300萬左右的二、三房產品的首購、首換需求相當穩固，有不少訴求低自備、付款條件佳的投資置產型產品，銷售多有佳績，甚至不少價格具競爭力的個案一推出，都吸引投資客連夜排隊預約，是北台灣少見的熱絡景象。

房地產業者觀察，所得能力相對較高竹科客購屋需求穩定，已帶動大新竹地區整體房價穩步上揚、難以回頭。

不少官方及民間機構所調查統計的近年新竹房價走勢，幾都持續上漲、攀上新高。大新竹地區較指標的區域，包含竹北縣政二期、三期、高鐵特區，以及新竹關埔重劃區不少具地段、建商口碑、或規劃特色的優質新推案，房價都已站上3字頭。

▲關埔重劃區，搖身一變成為新竹房市最炙手可熱、推案最均質的推案熱區。（圖／富比士提供）

而竹科介壽段重劃區與大新竹地區各重劃區最大不同在於，享有現成的成熟機能，近竹科門口，沒有多數重劃區開發歷程需經過的過度期、空窗期，未來重劃區也不會有新的供給，介壽段可以說集所有投資、置產、首購與換屋族群青睞的優點於一身。鄰近的建商國泰建設推案「國泰禾」熱銷，帶動竹科介壽段推案房價站上每坪30～36萬元，介壽段也成為大新竹地區最均質、高價的地段。