上半年商用冷、土地夯 商仲：旅館拋售恐變多

新聞來源：經濟日報

記者游智文／攝影

CBRE 世邦魏理仕今（22）日發布不動產市場快訊指出，全球經濟大幅衰退的隱憂，使投資人改採觀望態度，今年前六月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少54%。 不過，土地市場受惠建商持續補充土地庫存，上半年逆勢成長20%，達到1,469億元。

中央銀行上周第二季理監事會議決議維持利率不變，延續寬鬆貨幣政策。世邦魏理仕認為，台灣利率水準處於低點，加上銀行借貸態度正面，未來幾季自用型買方置產需求將維持穩定。隨著下半年台灣經濟成長逐漸回升， 整體不動產投資將可保持平穩。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，過去數月，多家建商及保險業者陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地，顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展，購買意願未因疫情爆發而下降。

展望未來數季，本土建商將持續積極獵地，主要仍鎖定六都精華地段地塊，整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。

至於商用不動產市場，未來數季內，主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型，尤以辦公室、工業地產最受青睞，電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。

旅館業方面，目前投資人對於旅館物業的興趣低落，且回升跡象不明顯， 預料未來數季僅有零星個案成交。鑑於短期內跨境旅遊難以回復，部分旅館業主仍將承受 龐大的財務壓力，往後數月旅館市場拋售物件可能變多，其中地理位置優良的旅館有望吸引機會型投資人及具豐富經驗的旅館業者出手。