外國人投資美房市 銳減

新聞來源：經濟日報

外國人購屋曾是美國房市一大支柱，協助把加州、佛州等地房價推上新高峰。但新冠肺炎疫情、旅遊人數銳減和移民限制更嚴，已進一步打壓近年來已減弱的外國人買房需求。

華爾街日報報導，全國不動產經紀人協會（NAR）的數據顯示，2011年至2017年，外國人購買美國住宅房地產的金額穩定攀升，在止於2017年3月的一年升到1,530億美元觸頂。外國買主中，約60%是新移民或旅居美國的外籍人士，其他人買房則為投資或度假之用。

外國人只占所有買主一小部分，但因購買的房地產集中在紐約、邁阿密、洛杉磯等海岸城市，有時會對這些地區的房市產生重大影響，特別是高檔住宅。外國人也比較可能以現金交易，對賣方更具吸引力。

根據NAR的資料，2018和2019年，外國人在美置產胃口銳減，反映美中貿易戰、中國政府對購買外匯實施新限制、美元升值、全球經濟成長減緩等因素。

不動產經紀商說，今年需求可能更弱，因為擔心感染新冠病毒、美國與其他國家之間的旅遊限制、以及移民規定更嚴格，例如美國總統川普6月22日簽署行政命令年底前停發H-1B等工作簽證，都可能造成外國人對美國房地產的投資進一步縮手。

不過，少了口袋深的外國人競爭，美國本地人購屋機會隨之增加。

NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）說：「我認為，國際買氣稍降，未必會傷害美國房市。至少這不會對房價構成進一步上漲壓力，而這對購屋預算有限的買家向來是一大顧慮。」

疫情期間儘管房屋銷售率下滑，美國房價仍持續攀升。在許多市場，待售屋數量有限，近幾周來需求卻升高，反映商業活動重啟和房貸利率仍低等因素。