薪資水準影響房價？學者：資金多、花費少當然買房

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

好房網News記者林和謙／綜合報導

近年新竹的房市熱度相當高，除了竹北區域、高鐵站一帶，新竹市的關埔重劃區也是房市交易熱點。近日有民眾好奇問道，新竹因為有竹科、以及許多科技業的工作，且待遇都不錯，讓新竹市重劃區與竹北這幾年的房價上漲不少，「薪資水準會影響房價？」學者則指出，區域發展加上就業機會大，對於房市確實有幫助。


新竹竹北市擁有高鐵特區的開發，再加上距離新竹科學園區不遠，交通方便，具備大量就業機會，很多竹科新貴在竹北、竹市買房，帶動房市熱絡，連新竹縣長楊文科都表示，未來竹北市發展將會超越新竹市。此外，也有新竹在地民眾觀察，發現竹北、新竹市的預售屋物件幾乎用搶的，買氣很熱，認為新竹房價還算可負擔，有在考慮直接買房，而不是一直租屋。

房市專家、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，其實新竹縣市的房價所得比都低於全國平均，因此相對的購屋成家壓力就比較小，加上竹科工作者在此工作、定居，且不少雙薪家庭、收入還不錯，夫妻平日工作忙、沒太多時間消費，所以手頭資金不少，就會購屋自住、或是買房投資。

莊孟翰說，這些竹科工作者在這居住、建立家庭，會考量到生活機能、小孩念書需求，因此會選擇好區段買房，可能不只買一間，保值性、增值性也大，不但可當作投資或出租，未來也可傳承給子女。 莊孟翰指出，區域發展、就業機會大與人流帶動新竹房價是必然的，因此這幾年也有很多建商推案，雖說房市熱，但其實空屋、餘屋量也不小。

他說，加上台商回流、港人遷居台灣…等也會些許影響房價，一些香港人可能會到新竹尋覓工作機會、幫小孩解決就學問題，若都安頓好就會在此居住。