大家都想靠炒房海撈一筆 他嘆錢早就被賺走

 新聞來源：Hinet 生活誌

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

台灣房價居高不下，讓許多把買房視為一輩子夢想的人，只能「望屋興嘆」。房產專家胡偉良表示，若用句話形容21世紀的年輕人，「我們生活在幸福的年代，卻為了買房而苦苦掙扎」是再適合不過的了。

 

胡偉良認為，雖然房價上漲有助於經濟發展，但對普通消費者來說不是件好事。從房地產成為一個行業以來，台灣的房價就一直呈上升趨勢，幾乎沒有遇到什麼阻力。在這段時間裡，市場越來越熱，價格越來越高，越來越多的房子被建造，但卻只有越來越少的人能買得起房。

 

胡偉良表示，與其想靠房子賺錢，不如把眼光放在實體經濟上。示意圖／截自pixabay

然而近20年房地產市場的發展，對普通家庭來說一點也不友善，因為這些人一開始就買不起房子，到現在也買不起，主要就是因為房價在上漲，而人們的購買力卻沒有跟上。胡偉良直言，「高房價不僅讓我們身心疲憊，還帶來了一個大笑話，就是你以為自己買的房子正在升值，然而你卻一再被打臉」。

 

胡偉良指出，要判斷房價是否過高，最客觀的角度就是從「房價收入比」來看。根據資料顯示，2019年台北市的平均房價收入比為13.9，即意味必須工作14年，且不吃不喝才能買到一間房子。但資料雖看似明朗，卻有很多細節被忽略。

 

許多家庭為在台北市買房子，花光畢生積蓄與幾十年的收入，有的甚至透支了未來幾十年的購買力。許多家庭買房後承受巨大的壓力，不能生重病、不敢生孩子也不敢亂花錢，但銀行、開發商則是資金充沛，如今還賺了大錢，高房價把有限的家庭收入吸進了少數既得利益者的手中。

 

胡偉良表示，以前的人透過買賣房子賺取差額，還有大批人因此致富，後來我們把這種人稱之為「炒房客」，在政府出手打房後，也讓炒房客暫時退出江湖。但現在剛需者在買房之後的心理，就跟過去的炒房客一樣，都希望未來自己的房子依舊可以升值。

 

最後胡偉良總結，房地產經濟本來就是富人玩的，與其想靠房子賺錢，不如把眼光放在實體經濟上，「因為當你覺得房價升值、可以賺到錢之前，炒房客、開發商和銀行已經把錢賺走了」。