竹北房市非無敵 近1年出現「減價出脫」買賣案

 新聞來源：自由財經

觀察近1年竹北實價揭露紀錄，其實還是有少數賠售交易出現，甚至有1戶的房價8年來處於「死魚價」，波動相當小。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據北台灣市調機構調查，竹北房市一路火熱，甚至出現「暗盤」交易，自住客想買，只能加價10%至15%給投資客賺，但觀察近1年實價揭露紀錄，其實竹北還是有少數賠售交易出現，甚至有1戶的房價8年來處於「死魚價」，波動相當小。

根據近1年實價網揭露資訊，竹北市文興路上某高價住宅社區10樓，2013年6月買進總價為4288萬元，去年9月，以總價3990萬元轉手，減價近300萬元，折價幅度逾7%。

另有1件興隆路一段高價住宅社區，8年來轉手2次，但成交價仍僅回到8年前第1手取得的水準，該件最早是2013年4月買進，總價3950萬元，2017年11月以總價3650萬元脫手，減價300萬元，但2021年6月再度脫手，總價3980萬元，獲利330萬元，但歷經8年，價格才又回到8年前的水準。

此外，近1年竹北市實價揭露資訊，還是可以發現持有多年價格「平轉」的交易紀錄。

屋主可能急套現 導致賠售

住展雜誌研發長何世昌指出，近3年來竹北房價逐年走高，少數賠售案例可能是屋主資金需求恐急、急售套現所致。

他進一步分析，竹北房市5月疫情爆發後，來人量大減，但成交量卻沒什麼影響，且建案開價、成交價雙漲，甚至出現暗盤交易，主因是去年消保官全面禁止紅單買賣，因此業者改變銷售模式所致。由於公開銷售的建案減少，一般購屋族買到第一手房子變難，這種發展對多數購屋族並不利，因為菁華區新建案供不應求，根本不用公開就可以賣完，沒門路的民眾只能加價買轉售戶。何世昌強調，禁售紅單措施立意良善，但這種作法適合用在供過於求的地區較無問題，若用在供不應求的區域，只會加劇缺貨恐慌潮，反而勢得其反。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然新竹房市大好，但區域市場仍受價格的限制，尤其總價帶對市場接受度的敏感性最高。竹科固然受產業榮景帶動旺盛買氣，但動輒百坪、三四千萬的物件非一般自住買盤或投資客易於出手的主流產品，因此較難漲價、去化。