房市／想合資買房 先掌握這些風險

 新聞來源：ＮＯＷＮＥＷＳ今日新聞

▲若想合資買房，專家呼籲有些風險不可不慎。（圖／NOWnews資料照片）

台灣疫情持續三級警戒，股市波動大，有網友好奇，待解封後，若以相對穩定的不動產作為置產標的，但礙於手邊現金不足，「與親友合資買房」是否合適？有什麼風險需注意？對此，房市專家指出，建議不要過多人一起出資，以免人多口雜，且應依出資比例分配持份，避免日後產生糾紛；唯要注意的是，即使出資者都擁有了持份，仍有可能影響貸款成數。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，假設親友共2人一起合資購買1000萬的房屋，1人出資600萬，1人出資400萬，建議持份應依照出資比例，分別持有10分之6、10分之4，而不要只登記在單獨1人名下，以免若日後持有人擅自將房子出售，恐生爭議。

舉例來說，甲與乙共同出資買房，但僅登記在甲一人名下，若甲急需用錢，私自將房子賣給丙，乙發現後，除非能舉證甲與丙串通買賣房屋，否則依法「不可對抗善意第三人」，買賣仍成立，乙僅能透過訴訟，要求甲返還原出資金額，耗時又費心力。或者，也可設定預告登記，避免房屋遭登記人私自轉賣。

此外，郎美囡表示，假設親友合資買房置產，預計日後有買方出價到多少金額就轉手獲利，建議也要在合約白紙黑字寫清楚，避免衍生爭議，例如該不動產日後售價多少錢（是否含稅、含規費等），以及由誰擔任主要委託人負責出售事務等，其餘出資人屆時則提供委託書。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，若是不屬於自住需求的合資買方，要注意人一多，意見就雜亂，甚至若其中一人財務出狀況，還可能導致不動產被法拍。另外，若共同出資但僅登記在其中一人名下，對未被登記的出資者較無保障，即便是共同登記在每位出資者名下，但日後若再有貸款購屋需求，也可能因名下尚有貸款未還清，或是被銀行認定有投資性質，進而衝擊貸款成數。