不會算公設比？實價登錄直接告訴你「實坪價」是多少！

新聞來源：好房網News

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

看的到卻用不到的「公設」，讓你買的不甘願？但你真的會算拆算室內坪數的價格嗎？在全台各地平均建案公設比不停攀升下，人人都只想把錢花在「私人空間」，你的聲音，台北市府聽到了，專為北市購屋族打造的實價登錄讓你輕鬆查出「實坪價」！

北市地政雲2.0推出「實坪價」欄位，直接能查詢私人專用空間的價格（好房網News記者陳韋帆／攝影）

其實建築法規中，按照建蔽率、大樓高度都有不同規定，樓層越高，公設比就越高，但可不是只有室內空間以外的就算公設，而是只有「沒有屋頂」的才是正港的公設！不會算沒關係，台北市地政局推出的地政雲2.0，在2018年增加「主建物+附屬建物」單價的欄位，直接告訴你拆算公設的房屋單價價值多少錢。

地政局長李得全表示，國內房屋交易均以建物登記面積作為計價標準，但因建築法規放寬多項可不計入容積的項目，像是防空避難設備、停車空間、屋簷等，造成附屬建物、公設灌入坪數計價，但民眾對於實坪計價的意識高漲，考量之下，配合中央雨遮不計價、不計坪等新制，在北市實價登錄中增加「實坪單價」的資訊，強化資訊透明，希望利用這樣緩慢漸進的規動腳步，減少買賣雙方間對價格計算的摩擦。

公設比多少才合理？建築師張俊哲表示計算公式是，在汽機車停車位不算進總面積的情況下，「（大公+小公）÷（主建築物面積+陽台+雨遮＋）X100%＝合理公設比」，7樓以下的建築物公設比應小於15%，7～12樓應小於20%，12樓以上應小於25%，才算是合理。