建案銷售率首見回升 兩大蛋黃區去年賣掉五成

新聞來源：聯合新聞網

記者游智文／攝影

市調統計，2017年北台灣建案可售戶數4.58萬戶，銷售率約37%，可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫，回復成長。宜蘭，新北銷售表現較好，北市大安，中正蛋黃區表現搶眼，平均銷售率超過五成，主要是建案普遍降價。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，市調顯示房市正在脫離谷底，惟上升的幅度相當緩慢，預期修正期還有一段時間。

根據住展雜誌統計，2017年北台灣新建案總規畫戶數約6.86萬戶，扣除地主戶、建商保留戶等回分戶，可售戶數約4.58萬戶，較2016年增加3,146戶。

銷售部份，去年累計售出約1.7萬戶，剩餘約2.8萬戶，平均銷售率約37.8％，可售戶數與銷售率都是2014年以來首度成長。

各縣市中，台北市去年共釋出3,548戶，剩餘2,385戶未賣出，銷售率約32.7％，是去年銷售率最低的縣市，主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意，平均銷售率均不到二成。

何世昌表示，去年北市賣得最好的地方是大安區和中正區，平均銷售率均超過五成，第三高是松山區，平均銷售率約38％，賣得相對較好的主因，除了建案普遍讓利，吸引買方出手外，因位處於市中心，買方接手意願度較高也是原因之一。

新北市去年共釋出1.99萬戶，售出7,715戶，平均銷售率約38.6％，是北台灣平均銷售率第二高的縣市，主因是新北市建案讓利的情況最普遍。

新北市銷售率最高的前五個行政區分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊，銷售率均超過45％以上。淡水去年市況雖表現優異，但賣得最好的幾乎都是降價的舊建案，舊建案未納入統計，所以未能擠進前五名。

銷售率奪得第一名的宜蘭地區，去年共釋出1,582戶，累計售出622戶，平均銷售率約39.3％。

雖然宜蘭是北台灣去年銷售率最好的縣市，但市況差異相當極端，賣得好的建案大多是千萬元左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品，主要賣給當地客，訴求台北客的溫泉住宅或是高單價大樓，銷售狀況並不理想。

資料來源：住展雜誌

資料來源：住展雜誌