Q2商辦價格平穩 租金上揚需求熱

新聞來源：經濟日報

Q2商辦交易熱絡，建商法人投資意願增強。 信義全球資產/提供

 依據信義全球資產Q2最新統計，北市商辦價格走勢平穩，市場交易量增加，平均售價維持在83.6萬元，資金資本化率小幅上調至2.46%，各商圈售價變動不大。反觀租賃市場需求旺盛，平均租金小幅上漲至2,185元，以A+級辦公和信義世貿商圈漲幅最為明顯，南山廣場的釋出，拉高了平均租金，整體空置率則下降至5.7%。內科廠辦部分，交易量同步增溫，平均售價落在50.7萬元，平均租金維持在1,156元，空置率小幅提高至4.75%，又以文德段上升較多，但整體空置率仍在健康水準。

信義全球資產經理王維宏表示，2018年Q2屬於平穩復甦的一季，本季數據與上季相比變化不大，在價格不變的情況下，激發不少觀望的投資客進場，進而增加買氣，而這一季商用不動產交易量比Q1大幅增加，建商買地情況熱絡，顯現建商及大型法人對市場信心依舊十足，投資意願持續擴張。建商積極擴大投資商用不動產投資比重，預估下半年商用不動產持續火熱。

從買賣交易來看，本季平均售價83.6萬元持平，平均資本化率2.46%，而在這一季交易熱絡的A級和B級辦公也呈現價格持平的趨勢，分別是89.6萬元及72.8萬元。從各商圈來看，信義世貿商圈平均資本化率小幅提高，其餘商圈呈現持平狀態。整體而言，5季以來，價格呈現區間盤整，處於平穩的走勢，但商用不動產交易量明顯增加，反應整體基本面好轉。

租賃市場方面，在租賃需求旺盛的情況下，本季租金稍微調升，平均租金上漲至2,185元，除了松江南京和敦南商圈持平外，其餘商圈都小幅上漲，平均空置率下修至5.7%。而因的南山大樓和國泰民生建國大樓的投入市場，拉高了A+級辦公的租金上漲至3,016元，A級辦公上漲至1,893元，B級辦公則上漲至1,505元。從各商圈空置率來看，除了南京四五段和敦北民生商圈回升外，其餘空置率均下修，尤其復興南京商圈，空置率從上一季的8.93%，來到5.2%，宏盛國際金融和合庫總行大樓去化表現佳。

內科廠辦市場，這季內科買賣交易依舊熱絡，除了台塑購入內湖「T．CBD」三棟，創見也買下麗寶總部大樓，內科平均售價維持在50.7萬的水準，整體租金資本化率為2.73%，較上一季微幅上升。平均租金小幅調升為1,156元，西湖段和文德段租金呈現上揚，而舊宗段持平，顯示內科租賃需求穩定。內科商圈平均空置率4.75%，文德段空置率小幅回升，舊宗段則持續去化，空置率下降至7.47%。

Q2商辦交易熱絡，建商法人投資意願增強。 信義全球資產/提供