地上權招標 十案齊發

新聞來源：聯合新聞網

設定地上權市場回溫，財政部國有財產署乘勝追擊，9月17日將公告招標十宗設定地上權案，其中最吸睛的是位於台北市精華地段大安區鄰近大安森林公園、國父紀念館捷運站的兩宗住宅區，預訂11月12日開標。

位於台北市大安區懷生段四小段土地，是在美國在台協會（AIT）台北辦事處舊址附近，面積724平方公尺，屬第三種住宅區，位於仁愛路三段24巷及新生南路一段161巷路口旁，距離捷運大安森林公園站約100公尺。

設定地上權存續期間70年，地租年息率3.5％，隨申報地價調整的年息率1％，當期土地申報地價每平方公尺11.6萬元，土地申報地價總價8,398.4萬元。

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 國產署副署長李政宗表示，權利金底價按規定是以土地市價的三成至七成計算。不過，據了解，國產署近來的設定地上權案，權利金底價都在四成以下，即使剛創下地上權案新高的原空軍官兵活動中心基地，權利金底價也只有土地市價約五成。

另一處位於台北市大安區的仁愛段五小段土地，面積1,160平方公尺，屬於第四種住宅區，位於光復南路96巷旁，距華視大樓約100公尺、松山文創園區約180公尺、捷運國父紀念館站約330公尺。

當期土地申報地價每平方公尺13萬元，土地申報地價總價1億5,080萬元，存續期間70年，地租年息率3.5％，隨申報地價調整的年息率1％。

此處是今年國產署第一批招標的設定地上權案，但未能脫標，當時的權利金底價是4億3,351萬560元，李政宗指出，因廠商及民眾洽詢有意願，因此再次推出。據了解，這次權利金底價會「稍微調低」。

至於台中市西屯區鑫大鵬段土地，面積2,948平方公尺，屬第一之一種住宅區，屬台中市中科經貿自辦市地重劃區土地，近水湳經貿園區，距台中綠線捷運水湳站2.4公里，交通便利，發展潛力可期。

台中市還有二處毗鄰的商業區，是位於東區練武段的土地，近自由三街，屬干城重劃區土地，近台中火車站、秀泰影城商場，周邊發展逐漸活絡。

此外，還有台中市東勢區文昌段、高雄市三民區灣和段、高雄市岡山區陽明段等住宅區土地，台南市安平區古堡段特定文化專用區土地、澎湖縣馬公市馬公段商業區土地將招標。

經濟日報提供