以房養老加溫 研議三藥方

新聞來源：經濟日報

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 金管會主委顧立雄昨（31 )日在立法院財委會表示，可思考延長貸款期限、研議導入「國家信用保證機制」與監護制度支援信託等三解方，解決台灣不動產逆向抵押貸款（以房養老）遭逢的困境。

民進黨立委吳秉叡、王榮璋、施義芳、江永昌、劉建國等人，在立院財委會都針對以房養老問題質詢。

吳秉叡表示，銀行做以房養老業務，房價只估到市價四到六成，且將貸款人餘命估得很長，借款人能拿到金額極少，很難吸引人，他說，商業型以房養老業務，有九成集中在三家公股銀行，民營銀行興趣缺缺。

顧立雄表示，國人餘命增加，以房養老會碰到貸款年限及房價殘值問題，目前期限最長30年，若60歲時以房養老，餘命可能超過30年，而銀行較難精確評估20、30年後的房價，折舊也是問題。

他說，商業型以房養老會尊重市場機制，若透過國家建立的信用保證機制，承擔部分客戶「活得太久」，銀行蒙受額外風險，這種類似公益型以房養老雖已停辦，但他認為應該還可以「再推一把」，但這部分主管機關屬衛生福利部權責。

立委郭正亮則憂心失能老人擁有社會大部分資產問題，他舉日本數據為例，目前日本失智人口、手中約有台幣40兆資產，2030年將成長到56兆，占日本國內生產總額（GDP）的四成，日本65歲以上老人約掌握全國65%財富，而台灣去年7月底失智人口約25.35萬人，每年以1.3萬人的速度增加，金融資產將凍結在銀行，甚至有研究顯示，這將衝擊股市15%動能，而台灣也有這樣的狀況。

顧立雄表示，金管會沒有掌握台灣類似數據，但台灣65歲以上老人掌握的財富，應不會比日本人少。

顧立雄指出，商業型以房養老除一般貸款方案外，也有結合信託及保險商品的選擇，若要預防「窮到只剩下房」的下流老人狀況，推動公益型以房養老及監護制度支援信託是解方。

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