高雄能見度提高，房地產轉熱，商辦大樓需求也升溫。 記者林政鋒／攝影
高雄市有海、空雙港，工商業多元，為企業發展奠定基礎，城揚、京城、遠雄、興富發競推商辦建案，能否將傳統「票房毒藥」轉換成熱銷產品，受到市場矚目。
城揚建設指出，辦公大樓「總裁時代廣場」銷售轉強，與近來高雄能見度大增有關，部分買家是整層整層買，順銷的情況高於預期。
京城建設表示，最近高雄商業經貿辦公室需求加溫，博愛路旁「京城企業總部大樓」單坪月租金可達1,000元，後續規劃農十六特區千坪商四基地，興建樓高30層挑高3.6米的A級辦公大樓，可飽覽農十六特區的綠景，加上距捷運紅線R13站區僅約五、六百公尺，應利於吸引辦公室買家與優質企業進駐。
此外，興富發「高雄CBD」開賣市場反應不錯。上揚所屬鑲揚國際開發，擬定樓高22層的A級商辦大樓，部分樓層留設企業總部使用，其餘辦公室採只租不售策略，將挑選優質企業廠商進駐，帶動廠辦市場熱鬧。
遠雄建設表示，央行公布五大行庫貸款數據及買賣轉移棟數，國內房市「北冷南熱」的態勢明顯，尤其高雄更是一枝獨秀，買賣轉移棟數年增率高達25.6%，為六都之中唯一兩位數成長的都會區。
遠雄房地產總經理張麗蓉說，高雄是具國際化、能領航世界、含金量高的超級城市，從山、海、 河、湖等自然景觀,到捷運、高鐵、國際機場、高雄港等完善交通建設，具備國際級大都會的一流規格。而遠雄看好高雄未來發展可能性，早在2017年在高雄打造全台第一高的飯店住宅，2018年更加快腳步積極獵地以儲備第二階段計畫的土地原料，以維持未來每年近百億規模的推案量。
遠雄房地產副總呂穎分析，高雄媒體曝光度和網路討論聲量持續霸占全台，甚至吸引全球華人目光，包括房價基期低和亞洲新灣區重大建設匯聚潛力「終於被市場看見」，加強高雄當地實力雄厚的企業主買進亞灣區豪宅的信心，連帶帶動北部豪宅客與回流台商客層卡位。
資深建商說，高雄過去很長一段時間沒有商辦產品，現在隨著政經情勢改變，高雄話題轉熱，包括城揚的「總裁時代廣場」、興富發「高雄CBD」，以及京城建設位於農16特區的二棟商辦建案，預估將在928檔期預售開賣，屆時又將帶動高雄新一波的商辦熱潮。
業者表示，雖然目前高雄話題很夯，但經濟發展畢竟不是短期能見到成效，建議買家最好以自用需求做考量，依過去投資高雄商辦的長期經驗，踢到鐵板的機率高於獲利滿足出場，這點從目前中正路幹道上仍有龐大辦公大樓餘屋閒置可獲得證明，不少中北部投資客傷痕累累，高雄商辦大樓產品才有票房毒藥的稱謂，值得注意。
經濟日報提供
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