台北 租金上漲趨勢成形

新聞來源：聯合新聞網

商用市場持續受到企業青睞，信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，受到北市商辦租金上漲趨勢形成，大型業主紛紛調漲租金影響，市區精華地段業主開始由租轉買，加上不少舊大樓要都更，引發承租戶對商辦物件的需求升高，讓近年精華地段純辦交易躍升為市場新寵。

據信義全球資產第1季報告指出，今年前五月純辦交易總金額來到135.6億元，為近五年新高，顯示純辦產品受大型企業喜愛；由於南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租情況下，帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲，國泰民生建國釋出，持續拉高松江南京租金行情，未來將無大面積辦公釋出，在供給低、空置率低帶動下，租金上漲將比往年顯著。

歐人彰分析，台北市老舊商辦都更商機蓄勢待發，已超過十棟大樓申請或研議辦理都更，以金融業參與最踴躍，如國泰、新光、元大等紛提出都更改建案。

第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，商辦自用需求旺，買氣來自轉租為買、汰舊換新等需求，加上老舊大樓都更改建，如敦南誠品大樓、台塑大樓、新光產險位於台北市長春路、建國北路的舊大樓及新光人壽在北市松江大樓等都有都更改建情況，市中心辦公室缺貨加大。