全台房市買賣 Ｍ型化

新聞來源：自由財經

據聯徵中心發布的首季房貸資訊，住宅貸款屋齡比重主要落在3年內，以及36年以上，凸顯國內房市買賣「Ｍ型化」現象。圖為新北市街景。（記者徐義平攝）

3年內新屋、逾36年老屋 房貸件數最多

〔記者徐義平／台北報導〕根據聯徵中心最新發布的首季房貸資訊，住宅貸款屋齡比重主要落在3年內，以及36年以上，凸顯國內房市買賣「Ｍ型化」的現象。

根據統計資料顯示，今年首季，屋齡在3年內的貸款件數近萬件、平均核貸成數約73％，1戶平均鑑價為1100萬餘元，1戶平均購屋面積約48坪，對比屋齡36年以上的房貸件數逾5500件，1戶平均鑑價近880萬元、平均核貸成數七成，一戶平均購屋面積約三十．六坪，老屋每坪鑑價反而高於新屋。

精華區老屋相對保值 鑑價高於新屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，老宅越來越多，尤其北市市中心普遍是屋齡超過30年的老屋，但卻享有生活機能成熟與交通便捷的利多，因此，精華區老屋房價相對保值，反觀重劃區新屋房價可能受到供給量較大，價格波動幅度較大，才會出現老屋每坪鑑價相較新成屋高的現象。

據統計，2009年以來歷年第1季資訊，發現屋齡逾36年的房貸件數明顯增加，從1000餘件一路增加到5000餘件，反映住宅老化的同時，民眾購置老宅的狀況越來越為普遍。

科達機構房產研究中心經理于靜芳認為，台灣人口老化、房屋也高齡化，全台屋齡30年以上已超過400萬戶，其中又以台北市老化最嚴重，將近7成、60萬戶皆是老屋，等於大台北一半以上住宅皆是老屋，加上都更牛步、購屋預算不足等，買賣自然多是屋齡偏高產品，而房市低迷期，餘屋賣壓大、新屋去化速度也相對慢，但近年建商信心稍回溫，新案也提供首購優惠方案，未來2至3年完工交屋潮，應可拉高新屋買賣比重。