指標廠商 將強化廠辦開發

新聞來源：聯合新聞網

經濟日報提供

值得注意的是，今年在建商在大舉購入住宅土地的同時，亦擴大商用不動產開發布局，興富發、華固與遠雄等指標建商，皆宣示提高商辦、廠辦開發比重。

第一太平戴維斯統計，今年上半年建商千億元的獵地金額中，商業地與工業用地即達361億，遠高於去年全年度的131億元，並特別著重雙北市中心周邊的內湖、南港、新莊、士林等產業聚集及園區開發區域。

上半年購入商用土地的建商有豐邑，以66.5億元購入台中七期土地，長虹建設斥資32億元購入南港工業地與北士科土地，華固則看好新莊地區，以20.55億元購置工業土地。

此外，建商則一改過往在市中心僅推豪宅建案的策略，精華地區推出商辦案件的意願增加，如興富發以51.1億元標得的大同復興北路商業地將規劃為商辦大樓。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，今年上半年商用不動產買氣逐步升溫，與過去一年最大的不同點在於，除了自用剛性需求外，投資型買方也有動作，市區新辦公室供給不足，近期租金漲幅明顯，產壽險、投資公司與REITs看好未來辦公室升級及擴大的需求，接連出手購入辦公室標的。

展望下半年，黃瑞楠認為，雖然明年1月有總統大選，但持續低利環境，加上產業回流、政策利多與剛性自用需求穩定等因素支撐下，商用不動產交易有機會連續兩年突破千億。