廠房需求增 工業不動產熱

新聞來源：聯合新聞網

今年台北市辦公室供不應求，加上台商回流購置廠房需求大增，上半年商用不動產交易額為536億，同樣創2011年以來同期新高。整體商用不動產以工業不動產的交易熱度最高，買方以製造業為主，包括桃園、新竹、台中等縣市，買方持續積極探詢。

高力國際統計，今年第2季商用不動產交易金額，相較首季表現不俗，成交額為312億元，若加計第1季的224億元，上半年累積交易額達536億元，亦為自2011年以來同期新高。觀察整體數字表現，2011年、2012年兩年酖年都有突破千億元水準，但從2013年開始至2018年，沒有一年金額突破千億元，因此，今年上半年就有500多億元的成交金額，讓外界對全年有高度期待。

其中，以工業不動產熱度最高，上半年成交額為277億元，占整體比重逾五成，以台中市、新竹縣市與桃園市等既有的科技產業聚落交易最熱；其次則是辦公室，成交額為178億元，占比逾三成。

高力國際表示，主要買方為製造業，上半年投入197億元買進工業不動產與辦公樓；其次為金融保險業者，上半年投入117億元買進辦公室，最大筆的交易為國票集團斥資56.7億元購買大直華固亞太置地商辦。進一步觀察商用不動產投資區域，以台北市最熱，上半年成交總額達231億元，占整體比重逾四成。

高力國際董事總經理劉學龍認為，此波台商回流效應中，電子大廠回流資金若如期到位，投入高階生產，搭配「工業區立體化更新方案」，打造工業區新風貌，可望形成新的高階智慧產業聚落。

至於下半年市場展望，劉學龍表示，美中貿易戰及總統大選情勢逐漸明朗，對下半年市場可能有一定衝擊，增長力道恐將趨緩，卻是進場下手布局的好時機。不過，較值得注意的是，東協地區投資環境的提升以及對外資企業的積極招手，將對台灣市場造成競爭壓力。