疫情到底會不會讓房價崩跌？達人指看2個指標最準

新聞來源：聯合新聞網

房產示意圖。記者游智文／攝影

新冠肺炎疫情重創經濟，也連帶影響房地產市場，網友近來熱烈討論房價是不是真的會崩跌，還有人等待跌到低點再出手，一名網友指出房價會不會跌別再用空想的，主要看房租和法拍屋這兩個指標。

網友在PTT發起一個討論串，指理論上股市跌，房市通常會漲，但這次疫情不一樣，和三個月就崩到底的金融海嘯不同，病毒的影響深不可測，害人股票賠錢、失業減薪，導致沒錢買房，真的會害房市崩盤。

一名網友回文指出，房價跌不跌主要看兩個指標：租金和法拍屋的量和價。他舉一個例子，如果你今天失業卻有房，應該不致於會馬上賣房，畢竟不動產買賣沒這麼快速，可能會先動用生活資金償還房貸再慢慢賣；但同樣失業卻是租房的人，卻會馬上換到較便宜的租屋，甚至直接回鄉下老家住。

他指出當金融災難燒到不動產時，最先看到的指標不是房價而是房租。你會看到大量人退租，然後大量房東開始降低租金招租，之後才會看到房價下跌。

另外講到法拍，他表示當公司倒閉清算負債，或是失業付不出房貸，房子很快就會落入法拍市場。在這之前一般賣家死都不肯接受低價賣，寧願讓房子落入法拍市場見真章，甚至撐不住時再讓房子去貸二胎三胎。最後阻止不了一拍二拍三拍，房子最終以比仲介講的還低的價錢賣出才不得不死心，所以能強迫賣屋者大幅降價賣的方式只有法拍。

他表示市場上最有「權威性」的降價賣現象，就是發生在法拍市場，但法拍要注意價和量的問題，有時法拍遭濫用，像是洗錢、洗凶宅、洗國宅五年不得賣的限制等，再拿到市場上大漲賣一波，這都是遭惡意操作的；另外看價的方法也很簡單，主要看主流的大樓產品法拍價和實價登錄兩者的比較，看個幾十間就知道了。

這名網友總結，金融災難當然會燒到不動產，只是因為不動產很遲鈍，需要燒個一年才點的燃，至於到底點燃了沒，就無腦看房租和法拍市場這兩個指標就好了。