房產投資大咖 伺機撿便宜

新聞來源：經濟日報

黑石集團等投資機構正伺機而動，準備在商辦不動產領域撿便宜。 （彭博資訊）

世界幾家手握一堆現金的不動產投資公司，正等著抓住因為新冠病毒疫情而來的一生一次機會，迎接商辦房地產降價，進場撿便宜。

全球經濟活動因為新冠危機封鎖停擺，商用不動產價格預期會下跌，關鍵問題是會跌多少？Rclco不動產顧問公司總經理惠勒表示，目前賣家接受的議價空間約5%，不過買家希望的降幅能是疫情前價位的20%。由於彼此的認知差距不小，形成現在市場一些特定個案基本上是交易暫時凍結的情況。

疫情危機之前，根據研調公司Perqin的資料，全球私募股權公司持有用於房地產開發的銀彈高達3,280億美元，當時不動產價格被追逐較高風險的投資人炒高。現在黑石集團（Blackstone）和布魯克菲爾德（Brookfield）這兩家最大的不動產投資公司，準備獵取因疫情而跌價的商辦物件。

管理5,380億美元資產的黑石集團總裁葛瑞上月表示，開始看到市場一些可以出資相救的情況；布魯克菲爾德執行長傅萊特5月中旬則是透露，公司備妥600億美元資金，一有機會就會在全球展開行動。

市場目前交投尚未回溫，除了買賣雙方的認知差距，社交距離規定和旅行限制也是沒有新案產生的原因。例如歐洲上月房地產交易量減少65%，亞洲也差不多。隨著台灣、南韓、日本和一部分中國大陸地區先解封重啟經濟後，亞洲的房地產復甦預料將比歐美快。CBRE首席經濟學者巴克漢估計，今年全年美國的不動產市場交易將減少35%，亞太地區減少約25%。