新聞來源：蘋果日報
市調業者統計北台灣房市928檔期推案量，發現今年自民俗月結束後至10月底止，新成屋、預售屋預估推案量2435.6億元，比去年增加約7百多億元，年增幅44%，又以新北市的推案量最大，也是唯一飆破千億元的縣市。專家指出，近期國際情勢詭譎，包括美、中對抗等因素促使兩岸衝突升溫，不過台灣房市受到低利環境影響，市場湧現資金行情，再者買房保值觀念盛行，房市買氣不減更讓建商推案信心高漲，致使928檔期推案大爆量。
《住展雜誌》統計顯示，今年北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量達2435.6億元，其中新北市1036.04億元，成為北台灣推案量最大、唯一飆破千億元的縣市，其次依序為桃園市606.3億元、台北市520.85億元、新竹地區226.3億元、宜蘭地區25.2億元、基隆市21億元。綜觀今年928檔期整體預估推案量2435.6億元，相較去年同期的1688.35億，成長747.25億元，增幅達44.3%。
《住展雜誌》研發長何世昌指出，928檔期推案大爆量與降息風潮有關，由於台灣邁入低利率時代，市場湧現資金行情，再者近期國際情勢詭譎，包括美、中對抗等因素促使兩岸衝突升溫，促使買房保值觀念盛行，房市買氣不減更讓建商推案信心高漲。
何世昌表示，今年新北市推案量以新店、板橋、三重、新莊、林口等地區較大，又以新店300億元最多，其次則為板橋的250多億元，兩區合計案量超過500多億元，占新北市過半案量。他分析，新北市928檔期市場聚焦首購、投資產品，除了新店寶橋路的指標建案「合環LAND MARK」，多數業者主打低總價、中小坪數路線，希望拉攏首購族和投資置產客，規劃多數不會超過40坪。
何世昌指稱，北市推案多數規劃20~60坪中小坪產品，主要鎖定首購與換屋族群，只有少部份建案規劃投資型產品，坪數介於10~15坪，超過70坪的大坪數建案目前僅有中正區金山南路一段、仁愛路二段的「富邦醴仁」，案量僅占北市整體大約一成。他補充說明，綜觀北市今年329檔、520檔與928檔，豪宅市場的坪數呈現下修態勢，新豪宅預售案規劃坪數多在百坪以下，趨勢暫未改變。
何世昌接著說，桃園市今年928檔主要倚靠桃園、中壢以及龜山區撐場，三區的推案量占桃園總案量大約八成，桃園區的推案熱點位在中路重劃區與小檜溪重劃區，二處重劃區今年房市量價齊揚，中壢則以青埔特區推案狀況最火熱，主要是受到台北投資客歸隊影響，尤其青埔房市買氣增溫更是拉抬推案量。有關新竹地區，案量最多的區域為竹北市，主力為3房產品，目前竹市東區、北區的新案相對較少，基隆市與宜蘭地區推案量各自僅有20幾億元，主要以賴台北客群。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近期多路資金湧入房市下，民眾購屋意願明顯高漲，以新屋市場來說，近期明顯可發現來客量與成交量都有雙雙走高的狀況，「議價空間」也不斷走低，新屋市況相當熱絡。而這樣的情形也開始使得建商推案信心提升，估計也是今年928檔期推案量較去年同期暴增的主因。他還說，面對肺炎疫情的不確性，不少建商都抱持趁買氣還不錯先推先賣先贏的心理，因此帶動928檔期推案量走揚。
陳傑鳴表示，目前不少建商因大台北捷運路網趨於完備，因此看好新北的發展潛力，紛紛在捷運周遭與新興重劃區推案，藉由房價只有台北的二分之一、三分之一甚至四分之一來搶食北市客群的購屋大餅，這是新北928檔期推案量走揚的關鍵。他接著說，近年房市交易趨於熱絡，房價最高的台北市平均購屋總價已高達2000萬以上，若以一般上班族3~5萬薪資來看，2000萬總價即便雙薪家庭也負擔的很辛苦，導致北市人口連年外移，觀察市場可以發現，今年北市因房價再度走高，人口確實有加速移出的狀況，連帶也會影響建商的推案信心。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於上半年受疫情影響，看屋、買屋、推案多數遞延到下半年，這是造成928檔期推案爆量的主因，觀察今年7、8月份的交易量能發現，買氣在今年6月份已有明顯提升，再者市場資金動能強、房貸利率屢創新低，這些因素都能帶動房市交易量，尤其新北市在北北桃生活圈屬於中價位、機能佳的區域，新北的重劃區在這波自用及換屋的買盤中備受矚目，更加有利建商趁勢推案。（余奕賢／台北報導）
沒有留言:
張貼留言