台積電發功連房價都漲？專家這樣說…

 新聞來源：Ｙａｈｏｏ奇摩

記者陳韋帆／新竹報導

被譽為護國神山的權值股王台積電，7月底帶領台股衝上萬三高點，市值也飆升至11兆元，台積電不僅影響股市，似乎也帶旺周邊房市！台灣房屋集團趨勢中心統計，全台主要科學園區房市熱區近三年房價變化，而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，近三年都有明顯漲幅，其中以竹科的關埔重劃區最威，漲6.2％，成為竹科房市東方不敗，其次是中科水掘頭商圈成長4.7％，以及頭份尚順商圈漲幅4.1％位居第三。

受惠鄰近台積電起家厝，關埔重劃區房屋均價每坪來到26萬。（圖／台灣房屋提供）

奠定晶圓龍頭地位 起家厝竹科房市不敗

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電的起家厝，奠定台灣在國際上的晶圓代工地位，更帶動台灣經濟動能與房市熱絡，關埔重劃區不敗的主要關鍵，出於就業人口聚集與高家庭所得，新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧！回顧過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬，2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高，足見台積電聚落效應讓房價屢創新高，成為房市推手。

台灣房屋關埔直營店長甘坤鑫表示，目前竹科就業人口約15.5 萬人，加上關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區，加上交通便利，有國道1號與68快速道路，以及台鐵捷運化的新莊車站，關埔生活機能便利，有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業進駐，其中以好市多最具指標，平、假日都有許多大量人潮用餐、採買，關東市場亦能滿足日常採買，吸引許多知名建商推案，包括興富發竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等、以及最具吸引力的是關埔重劃區內的光武國中、關埔國小，是許多家長指名的搶手學區；另外介壽路重劃區目前每坪推案價31萬～37萬元間，也是竹科人購屋熱選區之一。

受到不少師字輩青睞，水掘頭商圈房價3年漲幅達4.7％ 。（圖／台灣房屋提供）

「師」字輩最愛 水掘頭商圈買氣夯

3年房價漲幅4.7％位居第二的中科水掘頭商圈，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18～22萬元間，坪數在40～45坪，2+1房車與3房車為區域主力，總價700 ～1500萬元；屋齡10年內平均房價在25～30萬元，3～4房車坪數約在40～70坪，總價落在1000～2000萬元，因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院，因此工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。

受到萬人就業人口紅利帶動，竹南房價補漲達4.1％ 。（圖／台灣房屋提供）

台積電聚落效應 竹南頭份與善化為房市補漲區

拿下季軍的是頭份中央路的尚順商圈，江怡慧表示，竹南科學園區至109年06月已有60家廠商進駐，從業員工約11,800人， 109年1～9月營業額已逾213.4億元，複製竹科成功模式，目前竹南房市已原有群創、環球晶、中美晶等等大廠帶動下，2018年時前平均房價已有每坪14.8萬水準，今年來到每坪15.4萬元，漲幅達4.1％，江怡慧表示，台積電新廠區完竣啟用後，大量就業人口挹注，將對當地房市注入強心針，利多持續加持，當地產業升級，對於竹南、頭份房市將會有新一波推升。

現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大，據竹南園區經驗，台積電動工時房價已有微升，台積電再度擴廠南科，加碼置產確定後，顯見科技產業在訂單需求動能正不斷上揚，周邊供應鏈也連帶受惠，台灣房屋佳里加盟店店東何萍表示，台積電進駐已逐漸拉抬南科周邊房市，近期建商以每坪15.2萬買下219坪，位於南科院內國小預定地正前方的建地，而國小也是為了南科未來大量的新移民而設，目前周邊建地行情已來到每坪18～25萬，房市前景樂觀。

內科受大彎北段違規宅爭議影響，房價下跌6～9%不等。（圖／Google Map）

五大園區皆漲「內科」獨跌 柯P動向成關鍵

六大科學園區中僅內科下跌6～9%不等，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內科劍南路站美麗華生活圈，周邊高價宅林立，其中有不少是商業住宅，因有違規使用爭議，因此單價下跌，不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法，可望讓未來周邊房市回歸正常。而港墘站也是內科成熟生活圈，周邊新案少，優質大樓多半惜售，公寓交易多，讓平均單價看似下滑，不過整體房價仍是穩定成長。