房市解凍 代銷案量衝千億

新聞來源：聯合新聞網

告別去（2016）年房市低迷，大型代銷業者看好房市融冰、景氣好轉，除了積極為2017年329檔期暖身、去化餘屋外，也衝刺農曆年後推案，預估今年上半年四大代銷機構的銷售規模突破千億元。 本報系資料庫
告別去（2016）年房市低迷，大型代銷業者看好房市融冰、景氣好轉，除了積極為2017年329檔期暖身、去化餘屋外，也衝刺農曆年後推案，預估今年上半年四大代銷機構的銷售規模突破千億元。
在策略上，代銷業者多鎖定大台北交通建設沿線、避開交屋潮及投資客釋出競爭，也有業者提高成屋案比重。海悅總經理王俊傑表示，去年底豪宅市場買氣浮現，明年豪宅市場可以期待，至於主流商品，仍是郊區首購族易取得低利、高額貸款的個案品。
過去海悅每年新案規模約千億元，加上舊案銷售額均逾1,500億元，機捷及三環三線等重大交通建設周邊的個案，鎖定低單總價、高貸成數個案。包括勤耕延吉街案、弘韋中和案、新潤板橋江翠案、白天鵝基隆案等陸續在農曆年後釋出，若不計入「One Park」、「敦南寓邸」等豪宅，今年上半年台北280億元，基隆、桃園及台中合計也有170億元新案釋出。
新聯陽總經理林徹人表示，新屋市場有特色才能勝出，接案策略盡量避開會與交屋餘屋、投資客釋出潮競爭的一般產品個案，朝向有特色置產族感興趣的產品。年後「潤泰敦峰」、華固市區二案、忠孝東路「璞真座」以及新店「鑫洋百景」等案頗受矚目，上半年規劃案量約350億元，較過去二年同期提高。
甲山林總經理張境在表示，今年主要業務除了成屋去化外，新案多朝捷運、公園旁具價格優勢的個案，並鎖定首購及首換族群，如距台北市車程20分鐘以內的個案，將以小坪數預售、大坪數餘屋去化為主。包括汐止「筑丰陽陽」、板橋「江翠One」二期及力信案，高雄「博愛香榭」變更建照後推出，合計120億元案量釋出。
創意家行銷副總柯仲武表示，創意家均以包銷模式接案，仍維持十至15件個案同時執行。
目前市場上新成屋多為二、三年前景氣好時所規劃，當時規劃的售價條件較高，消費者現卻可以用較便宜價格取得，因此，接案上將以新成屋為主、減少預售，目前規劃雙北四案合計規模120億元，訂於農曆年後進場銷售。

圖／經濟日報提供