交屋潮明年湧現 讓利廝殺浮上檯面

新聞來源：中時電子報

2017年10月17日 04:10 工商時報 

蔡惠芳／台北報導

新屋完工交屋潮要來了。戴德梁行不動產估價師事務所統計指出，今年前3季建物買賣移轉棟數比去年回溫，似乎已擺脫去年陰霾，不過，這些移轉棟數還包含過去兩、三年已賣掉的預售屋，此時正進入陸續完工交屋階段，接下來房市最大的隱憂－交屋潮明年才要開始。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，由於台北市有新版房屋稅，去年和今年有些已蓋好的新屋卻遲遲不申請使照，打算等到2018年7月之後再請領，以適用明年最新調低的豪宅稅標準單價和路段率加價，形成「孩子都出生了，還沒報戶口」的異象。因此，明年恐將是新屋交屋潮浮上檯面時候。
楊長達表示，估計未來1年內將有累積兩年分的新屋會請使照並釋出，預期一定會有建商為求去化餘屋，讓利廝殺浮出檯面。
戴德梁行指出，全台建造執照核發的總樓地板面積，比去年同期成長約1成；加上，1～8月全國建物買賣移轉棟數達17.5萬棟，比去年增加13％。若依照往年第4季都高於前3季，且移轉棟數普遍高於前3季5～6％的經驗推估，今年全年全國買賣移轉棟數可望落在27～28萬棟。這2項數據，顯示建商似乎已經重新找回房市投資信心。
不過楊長達擔心更大的隱憂還未浮現。1～7月核發使照總樓地板面積，竟比去年同期縮減約18％，代表興建中的建案，都故意延宕，不申請使照情況很嚴重。
楊長達指出，2012～2014年的3年間，總計核發住宅建照總樓地板面積，高達6,700萬平方公尺（約2,026.75萬坪），依興建工期3年估，應會在2015～2017年陸續完工並拿到使照；但這3年的核發住宅使照總樓地板面積，只右5,200萬平方公尺（約1,573萬坪），二者之間，少了1,500萬平方公尺（約453.75萬坪），相當於近兩年建照的年均量。
(工商時報)