住展統計！北市新建案平均總價「不降反漲」！

新聞來源：買購‧房地產新聞

一間房抵二十幾間，平均總價最貴竟在士林區

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北台灣房價持續修正，但台北市新建案平均總價卻不降反漲！據住展雜誌統計，截至2017年10月25日為止，台北市建案可售戶數為2,714戶、總銷金額約為1,509億，每戶房子平均總價約5,558萬；新北市可售戶數為14,599戶，總銷金額約2,778億，每戶平均總價約1,903萬。
 
北市2016年建案每戶房子平均總價約5,200萬，2017年平均總價還比2016年增約358萬；新北市2016年平均總價約1,928萬，2017年則降至約1,903萬，年減約25萬。住展雜誌企研室經理何世昌指出，台北市2017年平均總價卻不降反升，主因是2017年有不少單戶總價破億的豪宅案釋出，拉高了整體平均值所致。在其他縣市方面，基隆市單戶平均總價約1,202萬、新竹地區約1,290萬、宜蘭地區約1,178萬，而桃園市約1,131萬，是北台灣各縣市中平均總價最低的縣市。
 
住展雜誌另統計，北台灣新建案每戶平均總價最高的前十個行政區，依序是士林、松山、大安、中山、內湖、羅東、北投、文山、中正；最低的末三名則是觀音、新豐、八里。何世昌分析，士林新建案每戶平均總價逼近1.37億，原因是2017年釋出的不少建案集中在天母地區與陽明山，豪宅戶數又多，如首度公開的「草山清境」、或是成屋重推的「華固天鑄」，總價都很驚人。同時，2017年士林區小宅案又不多，平均總價才會飆得這麼誇張。

松山區狀況與士林相仿，在豪宅指標案「華固名鑄」、「潤泰敦峰」的加持下，平均每戶總價高達1.35億，僅次於士林。大安區則以6,357萬屈居第三，雖然大安區2017年仍不乏豪宅案如「清歡」，但大多數建案規劃為中、小坪數，將平均總價大幅拉低，不到前二名總價的一半。
 
排行榜內最意外的是第七名的羅東，羅東市中心開發飽合，歷年來推案既少又貴，2017年罕見釋出的二戶透天案因可作住宅、店面二用，單戶總價高達3,600萬，令人咋舌。北市信義區因2017年尚未有建案釋出，所以與排行榜無緣，但2018年信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」等豪宅案開賣後，可望強勢占據榜首、且改寫平均總價新猷。

北台灣新建案每戶平均總價最低的行政區則落在桃園觀音區，平均每戶房子只賣629萬，與第一名的士林區每戶價差逾1.3億。換言之，2017年若在士林區買一間豪宅所花的錢，可以在觀音買大約21.7間的房子，顯示城鄉之間的房價落差真的很可觀。
 
何世昌認為，由於房價仍未脫離修正格局，再加上相對低總價房型當道，未來除台北市外，各縣市建案每戶平均總價應會緩慢降低。至於台北市因未來將釋出的豪宅量體仍然可觀，預估平均總價還會往上攀高。