2018房市代表字「轉」 2019買方難再稱王

新聞來源：Yahoo奇摩新聞

記者 溫子豪 報導 　　2018年步入尾聲，回顧今(2018)年房市狀況，台灣房屋房市代表字票選出爐，第1名「轉」字得票最高，主要是多數人覺得房市買賣增溫出現轉機，最有感新聞

記者 溫子豪 報導

2018年步入尾聲，回顧今(2018)年房市狀況，台灣房屋房市代表字票選出爐，第1名「轉」字得票最高，主要是多數人覺得房市買賣增溫出現轉機，最有感新聞則由「實價登錄2.0交易揭露更即時」奪冠；展望2019年市況，住商不動產略顯悲觀，認為全球經濟緩成長，加上美中貿易戰引發震盪，市場表現不易撥雲見日，預期將呈現自用為主的微溫格局。

台灣房屋發表今年房市代表字，網友票選以「轉」字得票最高，獲選原因是「買賣漸增溫，房市現轉機」，得票率高達41.1%；第2名為「等」，得票34.4%，說明「賣家等待房價回，買家等房價續跌」；第3名是「伏」，代表「房市潛伏期，買賣雙方伺機而動」。在房市新聞中，票選最高票為「實價登錄2.0成交資訊揭露更即時」，得票比40.6%，其餘有「娃娃機熱潮攻占黃金店面」與「租賃專法上路 包租代管須證照」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年度代表字充分反映房市變化，從2016年的「苦」、2017年的「盼」到今年的「轉」，顯示苦日子已經過去，房市正處於「買家轉念」、「商圈轉移」與「產品轉型」等3大轉變，六都有五都換新人，不少建商與企業蠢蠢欲動，民眾購屋趨向積極；隨觀光人潮轉移，商圈店面度小月，娃娃機店成潮流；台商回流工業地變炸子雞，但不足以讓廠房轉型「工業區立體化」。

張旭嵐指出，從最有感房市新聞能發現，實價登錄有利購屋族在議價前，更能掌握市場價格變化，也反映「價格」仍是成交最關鍵因素；此外，租賃專法上路，透過證照制度對從業人員素質把關，以保障租屋族權益，未來能阻止惡房東糾紛與頂加違建大火等事故，對小資族最有感。

展望2019年房市，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨看法悲觀，由於全球經濟緩成長，加上美中貿易戰引發全球經濟震盪，衍生出的企業壞帳，導致市場風險升高。房市雖有資金行情挹注，以及九合一選後的民眾心態改變，但目前都只能視為短期話題，中長期看來房價不低、賣壓不小，只能維持自用為主的微溫格局。

徐佳馨進一步分析，2019年自用客戶為王的結構有所改變，換屋族會因需求而轉進市場。在信心面支撐下，賣方讓價意願低，很難再期待2016年到2017年的買方市場再現，手抱資金的大戶則會持續在市場上找好標的，形成「賣方築高牆、買方難稱王、大戶廣積糧」現象，而銀行對不動產態度仍友善，利率環境處於低水位，短時間內還不至於出現結構問題。