竹科帶動新竹房市榮景 10年房價漲了63％

新聞來源：聯合新聞網

信義房屋觀察，竹科對於新竹與竹北影響甚大，過去10年新竹與竹北變化不小，唯一不變的就是買方10年來大多都園區客。 圖／信義房屋提供

「10年前、10年後，因為竹科，新竹房價漲了63％」新竹市和新竹縣竹北市10年來人口各增4萬和5.5萬人，竹市與竹北房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元，緩步增加至每坪20.1萬，房價所得比約7.76到8.37倍。房仲業者分析，竹科近10年提供穩定的就業機會，是促進人口增長和房市榮景的主因之一。

根據內政部營建署發布2018年度第2季房價負擔能力指標來看，即使房價經歷一波上漲，不過新竹縣市的房價所得比在7.76至8.37倍，低於雙北與台中，房貸負擔率約為1/3左右，指標多在合宜的範圍內。

信義房屋內部統計資料顯示，新竹市2008年的人口約40.5萬人，10年時間增加至44.5萬人，平均房價則從2008年的每坪12.3萬元，增加至每坪20.1萬元，持續移入的人口對於房市形成有力的支撐。

「新竹高收入、高出生率也帶動房市上漲。」信義房屋新竹中央店主任蔡士揚表示，竹科近10年平均每年園區營業額都超過兆元，竹科人購屋願意多花錢，購買品質更好的房屋。竹北台大店主任彭厚誠表示，竹北將迎來第一間百貨公司，房市交易將帶動成長。