北台2018年新建案銷售率 創近5年新高

新聞來源：自由時報

新北市去年為北台灣新案可售戶數與去化戶數最高的縣市。圖為新莊副都心鳥瞰。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕市調機構統計，去年北台灣推出新建案9.2萬餘戶，扣除地主、建商保留戶與股東分戶後，全年可銷售戶數近6.4萬戶；初步結算，去年賣掉近3萬戶，整體銷售率近46%，為近5年新高，較2017年回升8個百分點，更較2016年回升17個百分點，北台灣新案銷售率已連續兩年回升。

竹市銷售率近6成居冠

住展雜誌企研室經理何世昌指出，去年北台新案去化戶數優於預期，甚至往多頭階段超過5成銷售率邁進，但整體供給戶數處於過高的情況，去年沒賣出去的新案戶數近3.5萬戶，若加計今年新案持續推出，預期市場新案供給戶數仍處於相對高水位，可能讓「房子賣得多、剩得更多」的特殊景象持續出現。

住展雜誌調查，北台灣新建案戶數去化情形，其中以有龐大竹科新貴支撐房市買氣的新竹市表現最好，去年新案可售戶數4070戶，去化戶數2418戶，銷售率59.41%，是北台灣中唯一新案去化戶數高過餘屋戶數的縣市；銷售率第2高的區域，同樣是有竹科新貴支撐買氣的新竹縣，去年新案可售戶數6411戶，去化2977戶，銷售率46.44%。

至於大台北地區，台北市去年新案可售戶數6033戶、去化2782戶，銷售率46.11%；新北市去年可售戶數2萬3479戶、去化1萬870戶，銷售率46.3%，為北台灣新案可售戶數與去化戶數最高的縣市。

新北市去化戶數最高

另外，人口連續幾年淨成長的桃園市，去年新案可售戶數2萬1564戶、去化9255戶，銷售率42.92%；基隆市可售戶數644戶、去化215戶，銷售率33.39%，不僅是北台灣唯一銷售率不足4成的區域，更是推案戶數、去化戶數、銷售率最低的縣市。

何世昌指出，2018年新案去化戶數較2017年多出68%，但餘屋戶數也較2017年多6000餘戶，賣壓不減反增。