左營高鐵商圈 潛力大

新聞來源：聯合新聞網

 高雄左營高鐵商圈近年房地產蓬勃發展，未來潛力雄厚。 記者劉學聖／攝影

高雄左營高鐵商圈近年挾便利的交通，以及全台灣人口數最多的福山里坐鎮，區域房地產蓬勃發展，中古屋每坪只要14萬至16萬元，吸引相當多首購族群進駐，未來發展潛力雄厚。

信義房屋左營高鐵店長葉俞顯說，從今年初開始，高雄房市的詢問度就變高，很多人對高雄的發展有興趣，工地接待中心與待售房屋現場看屋的人潮量增加了，價格則稍微調高一些，但還不是很明顯，甚至有的大型店面也吸引投資人目光，都對高雄房市有加分效果。

整體來看，區內房屋屋齡差異頗大，舊大樓如果約在17年至22年間的，每坪價格約14萬至16萬元之間，比較新的五、六年內的，則每坪單價都要站上22萬元至26萬元。

葉俞顯表示，左營高鐵商圈可以大中路、民族路、高鐵路以及高鐵軌道圍成完整街廓，而全台灣高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的車站，就只有左營、板橋以及台北三個，因此左營高鐵商圈交通相當便利，與附近的農十六、巨蛋商圈相比較，房價相對便利，未來有上漲空間。

如果擴大延伸，該生活圈可經由博愛路、大中路、華夏路，連結北高雄明誠、博愛商圈與左營、楠梓地區，交通幹道的優勢，讓漢神巨蛋百貨一帶的商店開設密集，生活便利條件頗佳。

生活圈的對外交通，除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區，更涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括南北向的博愛路、華夏路、翠華路，與東西向的新莊一路、崇德路、至真路、曾子路等，距高速公路鼎金系統交流道僅約兩分鐘車程。

具體的生活機能方面，左營高鐵商圈可說集休閒、消費與交通網路等多種生活便利條件，因高鐵與捷運帶動區域地價與房價大幅上揚，購屋客戶持續進駐，刺激高質感住宅大樓市場崛起，該區也因交通便利且生活機能充裕，推動區域房市蓬勃發展。

以「達麗宮廷」為例，位於高鐵正前方的華夏路上，正面對3,000坪的華夏扶輪公園，是目前高鐵商圈唯一的百坪建案。建築採用日本免震結構系統，能吸收75%~80%的地震能量，由於採中空樓地板，可解決上下樓層間噪音干擾的問題。

全案規劃坪數範圍83~139坪，屋齡僅4.7年，是地上35樓、地下六樓的集合住宅，總戶數約138戶，有棋藝室、KTV、健身房、戶外游泳池、烤箱蒸氣室、交誼廳、中央廚房、Lounge bar等，相當具有現代感的公設，住戶滿意度頗高。

文天路上的「太普上新光」，坪數範圍40~76坪，是2+1房、三房、四房的電梯大樓，屋齡6.7年，地上15樓地下四樓，總戶數約115戶，位處12年國教明星學區，近新光三越百貨商圈，還有福山溜冰廣場等，文天路鬧中取靜，不怕晚上睡不好。

同樣在文天路的「郡都巴洛克」坪數範圍24~41坪，是兩房與2+1房的電梯大樓，屋齡約3.5年，地上15樓、地下四樓，總戶數約149戶，整個建案基地面積350坪，外觀為區內首棟巴洛克建築風格，一樓規劃四戶店面，車道為雙向車道，配備車牌辨識系統，具有現代感。