過去被熱烈討論房市多空的新北市淡水區，以黑馬之姿躍居今年六都累積移轉量的第三名。 （本報系資料庫）
統計各地政局資料，今年1到8月買賣移轉棟數顯示，過去被熱烈討論房市多空的新北市淡水區以黑馬之姿位居累積移轉量的第三名，而桃園市桃園區、中壢區則是分別取得累計移轉量最多的前一、二名。中信房屋認為，這樣的現象與高房價時代下，買方僅能退而求其次尋求相對CP值較高的生活圈有關。
截至8月最新公布數字，北北桃累積買賣移轉量，台北市買賣移轉最高前三名分別是內湖區2,638棟、中山區2,569棟、大安區1,745棟；新北市為淡水區4,871棟、板橋區3,986棟、新莊區3,631棟；桃園市為桃園區6,318棟、中壢區4,924棟、楊梅區2,886棟。
其中，桃園市的桃園區和中壢區分別拿下六都中買賣移轉量第一及第二名，新北市淡水區則居第三。
張漢超指出，縣制時代的桃園，中壢其實比當時的桃園市更熱鬧，後來在地方政府的策略規劃下，重塑兩地的市容與商圈，現今的桃園區已是商業發展欣欣向榮的行政區，同時也分流了部分中壢擁擠的人潮。
今年8月以來，桃園區的遷入人口已有14,569人，為桃園市之首，居次的中壢區也有13,350人，在人口帶動房市需求的前提下，民眾於桃園市區置產時，便會考量商圈、區位、房價等因素，桃園區及中壢區因而脫穎而出，未來當桃園捷運路網完善之後，也可望再次推升桃園市整體房市的交易氛圍。
向來是房市多空論戰的新北市淡水區，在經歷房市休整過後，現階段已能維持穩定的交易量。張漢超表示，淡水區是以商業為發展脈絡的行政區，一直以來，房地產交易主力區域多沿中山路、文化路、中山北路、淡江大學周邊來發展，不過近年的交易區域已向外延展。
隨著淡海地區家樂福進駐、輕軌通車後，人氣便為淡水外圍注入了不少的交易活力，淡海地區房市賣壓沉重的陰霾也稍稍緩解。今年以來淡水房市買賣移轉量居高，應與消費者接受區域內生活機能改善、退出高房價的雙北市中心、選擇房價CP值相對較佳的因素有關。
不過，張漢超指出，雙北近郊仍有其他如五股、泰山等區域能與淡海地區匹敵，因此後續實際入住率能否隨交易量的增加而提升仍值得觀察。
經濟日報提供
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