永慶：六都中古屋皆漲 只有高雄起不來

新聞來源：蘋果日報

農曆春節影響，遞延買氣讓3月交易開出紅盤。資料照片

農曆年後交易激增！景氣燈號轉亮綠燈、資金行情不減讓股市萬點行情續航，國內經濟穩健成長，永慶房產集團統計3月全台交易量，與1月相比量增16%。其中，台北市交易量成長16%，新北增加15%，桃園量增32%，新竹縣市成長35%、台中成長15%，台南與高雄則分別成長9%與10%。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，1、2月是房市傳統淡季，年前為了辦年貨準備過年，加上今年2月適逢農曆春節，加上228假期，交易天數大減，影響交易量表現，3月交易量勢必較2月大幅增加，成長實屬必然。
 
與農曆年前完整交易天數的1月相比，能看出交易熱度變化，今年3月交易量較1月成長16%。謝志傑說，可見開春以來房市氣勢仍持續上揚，預估4月交易量還有小幅成長的空間。
 
不過，若與去年同期相比，全台交易量則小幅成長2%。根據永慶房屋研展中心統計：與去年3月相比，七都3月房市交易量表現，北市交易量增4%，新北增加7%，桃園交易量成長1%，新竹縣市量增4%、台中成長3%，台南增加1%，高雄持平。
 
謝志傑指出，今年3月交易動能與去年同期相差不大，僅小幅增加，顯示去年在購屋信心大幅提升的狀況下，基期已高，今年買氣並沒有持續大增的跡象。此外，去年交易量成長受惠於市場讓利風潮帶動，今年若能持續讓利，房市表現還有成長的空間，但若是堅持價格，房市交易量恐無法樂觀期待。
 
觀察3月七都房價發現，謝志傑說明，「除了高雄房價持平外，其餘六都呈現微漲的格局，都在1.5%以內浮動」，雖然民眾購屋需求仍在，但對於價格仍有降價期待，若屋主開始堅持價格，買賣雙方價格認知差距恐擴大，恐衝擊交易量成長空間，這也是讓3月交易量動能沒有大幅持續增長的原因。
 
「今年國際情勢詭譎多變，中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕」，謝志傑認為，美國聯準會預期今年會升息3-4次，台灣也難置身事外，預期升息恐將是央行的選項之一，因此國際情勢、升息是今年房市最大變數。（黃阡阡／台北報導）