重視品牌形象 竹北價差可達2倍

新聞來源：好房網News

日前竹北知名豪宅「富豪至尊」遭金拍，一來顯示大坪數、高單價產品不受當地市場接受外，其實建商品牌形象也是其中之一。當地房仲指出，同個路段上，新成屋房價從20萬到50萬都有，落差相當大，顯示產品本身，包括地段、建商品牌、設計、建材甚至細到交屋後的管理，都是影響房價的因素。


「富豪至尊」當時開價一坪40萬，完全背離行情，且只是在地的小建商，遠超過當地一坪20~30萬房價，永慶不動產竹北實易加盟店吳姓店長指出，以首購行情看，中古屋10~15年，一坪約18~20萬，新成屋20萬左右；再好一點的建商，可開到23~25萬，總價800~1400萬最受歡迎，成交速度快，去化也快。竹北雖同樣也有1字頭房價，不過，位置卻都相當偏西區，附近多有嫌惡設施，如回收場，生活機能也稍差一些。

圖為竹北房市情境。（圖／好房資料中心）

而區域內也不乏單價高的商品，原因便是建材與建商品牌，更有大坪數規劃的建案，開價一坪50萬，總價高達5000萬，吳姓姓店長分析，總體來看，竹北房市區域內就有2家科技園區，帶來強勁的就業機會，且人口大多來自外地，結構都是購屋、消費主力，在在當讓竹北的房市房屋供需穩定，較不會有房價震盪得問題。 

但吳姓店長也坦承，這類產品的銷售期都相當長，通常鎖定客群是台北客。此外，當地人相當看重建商的品牌與形象，二、三線建商推高單價產品，或原本推大樓卻改推透天，都會讓民眾有遲疑。