名人找個家／陳榮聰買房 交通擺第一

新聞來源：經濟日報

禾聯碩總經理陳榮聰。

在禾聯碩總經理陳榮聰買房的優先排序中，交通便利列為第一要項，既省時又省錢；他購屋曾經歷建商及地主因資金不足停建、921大地震的考驗，因此，強調以「成屋優先、要重視抗震結構」。

陳榮聰也提出房地產達人的一句警語「不要買狗屎地」，意思是不建議購買價格便宜、窮鄉僻野的房地產。因為這種地段，要翻身漲價很不容易，就像偏遠的蛋白區，等上數十年都可能不會漲；而往往起漲是由精華地段、蛋黃區開始。

陳榮聰工作地點在林口，同休二日就回到台中太平區的自宅。那是有土地46坪的透天厝，在1980年購入，至今仍喜歡住在那裡，是因為有小一、幼稚園的二位孫子，在假日就嚷嚷要阿公陪著去公園玩，休假日可以享受家庭之樂，讓他很滿足。

受到他弟弟在台中市購得50幾坪的大房子影響，也讓他很心動。隔年遇到有屋主要出售80幾坪、但要分割，這個建案屬重劃區土地，前後巷道棟距很寬，相當滿意，但只差一年，每坪已漲價3萬元，又想到一旦分割，坪數也不符合理想，因而沒有決定。

陳榮聰回憶，那裡知道，現今那邊的房價已由10幾萬元，上漲至30幾萬元，他感慨表示，有時候看得到機會來了，但不見得就是由你買到。他強調「買房哲學之一是看好就當機立斷，錯過了時機不再來」。

由於心中一直眷戀著在台中市中心買間大房子，後來看到一棟15層樓的預售屋，於是買下一間50幾坪心儀的新房，並一口氣將預售款一次繳清，不料遭遇房市不景氣，建商及地主因資金不足停建了二年，經過理性抗爭、柔性勸訴，終於到1997年才交屋，有了第二個新家。

過了二年，1999年遇到921大地震，附近有15層大樓因有狀況，瞬間房價大跌，所幸他購買的這一棟安全過關，房價跌幅較輕，隨後幾年逐步回穩上揚。

因此，陳榮聰會以過來人的心得，轉告購屋的子女或朋友，買房以成屋優先考量，看得到實屋，不會有預售期的風險，此外，對於房屋結構也需下功夫研究，抗震級數不可輕忽。

對於給年輕人購屋的建言，他說，「總結一句話是交通第一優先」。便捷的交通，可以省下通勤時間，也就是省下可觀的交通費，具有一舉兩得的效益。陳榮聰認為，如果是靠雙手打拚型的，先求有得住，日後資金充裕再換購大坪數或理想的永久宅。若是有父母、家人資金相助，則可一開始挑選條件較好的窩。