名人找個家／黃兆仁買房 重地點位置

新聞來源：經濟日報

商業發展研究院商業發展與政策研究所所長黃兆仁。 報系資料照

商業發展研究院商業發展與政策研究所所長黃兆仁買房首重位置，他表示，買房子最重要的就是「Location、Location、Location」，在投資買房之前就得先想到未來轉手賣屋的增值性，因此地點位置必須優先考量，才能讓房地產變增值資產，而不是讓自己變成負債屋奴。

黃兆仁20多年前買的第一間房子就在大安區，選擇房價相對低的老公寓三樓入住，兩年多後換屋仍選在忠孝東路，大安區公寓也因地點佳，出售速度快，又有增值空間，等於替未來先存下一筆換屋財。

黃兆仁說，買房子要買到對的地點、對的位置，房子自然具有增值空間，對房地產投資來說是很重要的思考點；第二個位置的考量就是交通便利性，如果住得遠，每月要花逾萬元通勤，其實不符合時間成本與實質支出成本，增值力也可能受限。

第三則是房子本身，房子買了之後，即使手頭預算有限，也得替房子做點微整型，如輕度裝潢、綠化、粉刷、清潔，讓房子回復青春活潑又美麗的狀態，這也是提高產品的附加價值的概念。

以黃兆仁當年住過的舊公寓經驗來說，公共空間維護妥當是未來出售時很重要的賣相之一，老舊公寓因為沒有管理委員會，就得透過住民的集體力量，讓整棟公寓變得更好，提升價值感。

黃兆仁說，當年大安區的公寓買了兩年多後就脫手，現在住在忠孝東路，兩間房子從增值潛力的角度思考，因此選對地點很重要，現在房價雖高，年輕人首次購屋不要想著買個房子住一輩子，這樣房子可能會越住越便宜，反而造成個人總資產下降，現在進入房地產市場，應該反過來從個人總資產增值的方向思考。

對預算有限的年輕人來說，台北市蛋黃區雖然是首選，但價格可能高不可攀，黃兆仁建議可選擇靠近蛋黃的蛋白區域，挑選地利位置佳的舊公寓入手，將房子打理好之後，選在對的時機脫手換屋，有機會可以換入蛋黃區內，從提高個人資產的角度入市，藉著買房換屋替自己換到更好的人生美景。

黃兆仁提醒，買房子一定要選對好位置，買的時候就要想到賣的事情，才不會後悔，要從資產的角度思考，買間房子不只是吃飯睡覺而已，這與傳統買屋的思考方向不太一樣，卻是能替自己累積人生資產的好方法。